地价、资金、容量三重挑战
“在严格限购的城市，住宅项目将缓开，加大商业、公寓的比例；在不限购的城市，将加大开盘量，并丰富产品线。”王萌告诉记者，基于各地情况不同，鲁商置业今年将加大在山东省内三线城市的开发力度。
与此同时，鲁商置业还决定加大精装修的比例，“这样的话，相同销售面积的情况下可以卖出更多的钱”。
省内的三线城市，几乎成了山东的省域化房企应对调控的共同选择。
青岛海信地产总经理矫文清也表示，今年海信也将在青岛之外，着力发展一些项目。
但是，转移至三线城市，也要面临压力与挑战。调控之下，首先就是资金的压力。事实上，无论是限购与否、市场成交涨跌与否，最终令开发商最为难受的还是政策对企业资金链的打压。
南山置业（龙口）有限公司总经理史品高告诉记者，在没有限购的三线城市，对开发商影响最大的就是银行的信贷政策。
“即使销售不受什么影响，资金回流情况也不容乐观。”史品高表示，目前银行信贷政策全国一刀切，信贷额度按月调控异常紧张，按揭贷款审核趋严，手续繁多且额度有限，导致回款难度大增。
烟台某代理行人士告诉记者，以往房子卖后的回款时间在7天左右，而现在经常拖到2个月以上，银行还没有放款。
按揭贷款无法正常回流、开发贷款申请困难，这都令开发企业如鲠在喉，特别是在过去两年扩张拿地的中型房企。资金链的窘迫，也给这些中型企业在三线城市的扩张前景蒙上一层阴影。
另外的挑战，则是地价的飙升。随着外来房企的进入，山东一些三线城市的地价急速上升。山东三维华德控股有限公司总裁助理谷绪宁透露，在过去一年，潍坊的地价翻了一番。
“今年的调控之下，只要不过分拿地，本地开发商应该没有问题。”谷绪宁表示，高涨的地价同样将给拿地的外来开发商带来挑战。
而与地价飙升不同的是，很多三线城市的需求和购买力没有明显的提升，这也将给楼市前景带来不确定因素。
“例如在潍坊，很多当地家庭都有两套房，买房的也基本都是本地需求，很难有突破性增长出现。”潍坊某本土开发商认为，市场容量有限是三线城市房地产市场的最大挑战。
