全国多个城市从5月1日起执行“一房一价”政策，据某数据监控中心统计，该新政实行首周(5月2日至5月8日)，纳入监控范围的全国35个城市中，有25个城市一手楼成交量大幅下跌，占比超七成，最高跌幅超过50%。值得一提的是，在该监控期内，广州楼市仍出现量价齐涨的态势，有专家指出量升主要受部分房企在五一期间“以量换价”拉动，而价升则因前期限价房入市一度拉抵价位。 多数城市楼价仍然企硬 数据显示，5月2日至5月8日监测的35个城市中，有逾七成城市楼市成交量出现下跌，其中，13个城市成交量跌幅在30%以上，江浙地区成交量最为惨淡，温州等地跌幅最高逾50%；重点城市中，仅深圳和广州环比上涨，其余7城市成交量均环比下跌，其中重庆跌幅最大，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35.13%，天津跌幅也超过20%，说明整个市场需求，尤其是投机、投资需求正被有效抑制。 与此同时，多数城市一手房价格仍然企硬，个别二、三线城市价格波动明显，三亚房价涨幅最大，达138.31%，主要原因是前一周其成交均价下降幅度最大；房价下跌的城市中，深圳房价跌幅领前，达39.18%。 广州下半年新货约4万套 在广州，“五一”后首周，一手商品房市场出现了量价齐涨的态势，成交量环比上涨了约9%，成交均价也环比上涨了约6%。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，4月底以来，在“四限”特别是限价等政策叠加作用下，开始有房企在“五一”前后推出了促销优惠，“以量换价”以突破僵局，令市场成交量回升；另一方面，因前段时间限价房项目入市令全市均价有所拉低，而近期市区贵价盘成交多，拉动全市均价出现结构性上升。从全市看，目前广州楼市的观望气氛依然浓厚，性价比不高、稀缺性不强、促销不给力的楼盘基本都门可罗雀。 来自合富辉煌市场研究部的报告指出，广州下半年楼市新增供应量约为4万套，十区总货量约6.7万套。黎文江表示，下半年市场积极因素将增多，预计成交将比上半年好。不过目前发展商心态较强硬，下半年房价未必会大幅下降，成交难有大幅回升，全年成交量相比往年预计将处于低位。此外，下半年郊区供应量占比进一步增加，广州楼市的分化将更加明显，“五一”出现的“郊区包围市区”的现象将更为突出，郊区盘将可能成为楼价突围的重要舞台。 从全国范围看，去年以来，虽然经历系列重拳调控，但房价仍没有出现实质性的下跌，“量跌价滞”的现状令未来政策高压加大，预计5-6月将是比较重要的节点，如果房价继续居高甚至上扬，不排除在信贷、土地、税收等方面将有更进一步的调控新政出台。
