国家统计局今日上午发布的CPI数据显示，4月份,居民消费价格总水平同比上涨5.3%,比3月份回落0.1个百分点。其中环比上涨0.1%，4月居住价格同比上涨6.1%。1-4月份,居民消费价格总水平同比上涨5.1%。 21世纪不动产集团市场发展中心副总裁林蕾表示，4月CPI指数与之前预期的一致，相比3月5.4%的增速有微幅下调，但这并不意味着通胀高点已经过去，从趋势来看，短期内可能仍难以见到高点，通胀将成为今年的主旋律。 不过，随着美国量化宽松政策的缓和以及新型国家进入加息潮，随着时间的推移，输入型通胀压力可能会稍有缓解。 林蕾表示，伴随通胀预期的形成，楼市里出现一个现象，即CPI已成为开发商推盘促销时的“流行用语”。新盘开盘的促销广告，往往会有“买房增值，跑赢CPI”的字样。不过，通胀对推动投资资金进入一线城市楼市的效果非常有限。因为限购令已将这些城市投资需求几乎清理殆尽。据21世纪不动产监测数据显示，北京大部分二手房投资需求被抑制，上海二手房投资需求仅剩4%左右。通胀预期和实际未改变的负利率有助于推动投资需求，但限购政策构成了一道鸿沟，使社会投资资金难以进入一线城市的房地产市场，这些资金将被迫涌向未实行限购政策的二、三线城市。 为控制通胀，加息是首要货币手段，它对北京租赁市场的影响是，惯用规则“押一付三”已开始被“半年付或一年付”的模式所取代。因为房东将加息预期提前兑现。 加息和信贷紧缩，令房地产行业的资金压力和资金成本均愈来愈大。从一季度的宏观数据来看，GDP依然保持9.7%的增速，这意味着房地产调控还不会放松，外部环境决定了本轮调控很可能会长期化，如果房地产市场反弹，不排除再次出台紧缩性政策的可能。 林蕾预计，下半年的通胀水平可能主要在4%-5%的区间运行，为抵御通胀央行仍将采取的加息和信贷紧缩政策，对房地产行业的影响还在加大。它包括两个方面：对消费者而言，通环境下寻求增值的投资资金将被迫进入未实行限购的二三线城市；对开发商而言，资金成本的压力，融资不畅的压力，积累到一定时候，它们将不得不降价求生。
