位居2010年北京豪宅之首的泰禾红御，单套房源的预售价最低为2500万元，最高达2亿元，但《每日经济新闻》记者近日却在调查中发现：该楼盘已出售的房源，成交均价基本低至预售价的四成左右。

    不仅如此，对于这个市值达数十亿元的豪宅项目来说，开发商的注册资本仅仅为5297万元，只相当于一套中等偏下房源的价格。成交均价与预售价相差悬殊

    由于销售中的折扣等优惠措施，楼盘成交价略低于预售价的情况实属正常，但若相差太大就值得探讨了。

    去年3月31日，某组织评选出的中国十大超级豪宅排行榜上，引领北京豪宅群的楼盘为北京长安街东端、京杭大运河畔的豪宅泰禾红御，该项目仅次于广州大一别墅、南京钟山国际和上海汤臣一品而位居中国十大超级豪宅榜的第四位。

    据该项目公开宣传资料显示，目前楼盘的销售价最低为2500万元/套，最高达到2亿元/套。但奇怪的是，《每日经济新闻》记者发现，该楼盘几批房源的成交均价却基本上仅为对外预售价的四成左右。

    北京市房地产交易管理网上的资料显示，该楼盘于2009年11月8日开盘的一批房源共有7套别墅上市，建筑面积在380~500平方米之间，目前的预售价区间在61500~79000元/平方米，但已成交房源的成交均价却仅为28681元/平方米，成交均价仅为预售价区间两端价格的36%~47%。

    这样的情况并不是个案。该楼盘于2008年11月30日推出的6套房源中，目前的预售价区间为12万元~17.55万元/平方米，房源建筑面积基本在1140平方米左右，但成交均价仅为52609元/平方米，约为预售价区间的30%~44%。而该楼盘于2008年9月28日推出的62套房源中，目前已成交31套，另外仍在售的31套房源中，预售价区间在63000~79000元/平方米，而已成交的31套房源成交均价只有31393元/平方米，成交均价仅为目前预售价区间上下值的40%~50%。

    一般而言，在楼盘销售中，成交价会略低于预售价，但泰禾红御的成交均价仅为预售价的四成左右，相差的数值已远远超出正常范围。

    在无法查找到该楼盘开发商的相关联系方式之下，记者致电该楼盘售楼处，对于预售价与成交价相差极大的原因，一位女工作人员开始时以“不知道”作为答复，但稍作停顿后她补充说，预售价只是报批时的一个价格，与实际成交价没有关系，实际成交时主要根据市场现状及具体房源而定价。