对此说法，北京美联市场研究部高级经理张磊向记者表示，虽然预售价并不等同于最终售价，但却是开发商开盘时基于市场情况而作出的定价，只是基于后期的折扣等优惠，才会出现略低于预售价的实际成交价。该楼盘成交均价与预售价相差如此之大，确实有点不正常，可能缘于北京市房地产交易管理网上预售系统内的数据没有及时更新所致。

    他对此进一步解释说，豪宅类别墅的销售周期较长，一般比住宅长1~2年。在较长的销售周期内，一些别墅期房甚至有可能变为现房销售，这时就需要将预售系统内的数据转至现房系统内，如泰禾红御2004年推出的房源，目前仍在销售，历史数据较多，会导致北京市房地产交易管理网上的数据未得到及时更新，从而导致数据对比上的异常。坐地涨价一倍以上

    在接受《每日经济新闻》记者采访时，一位不愿透露姓名的业内人士提出了另一种解释，可能缘于该楼盘已推出的房源中间一直处于不断涨价中，但后来的成交量较小，成交量主要集中于价格并不太高的前期，从而拉低了成交均价，导致成交均价与目前预售价间的巨大鸿沟。

    以该楼盘于2008年11月30日推出的那批房源为例，虽然6套房源目前只成交了1套，但价格却一直处于飞涨中。

    该楼盘公开宣传资料显示，这批房源的建筑面积基本在1140平方米左右。2008年11月时，预售价区间在1200万元/套~1亿元/套。此后价格不断上涨，并于去年9月底冲至3000万元~2亿元的预售价区间，目前的预售价区间为2500万元~2亿元，接近开盘时的2倍。

    其他几批房源的价格也出现了类似的涨价轨迹。公司注册资本仅相当于一套房价。

    据记者了解，泰禾红御旗下共有100多套豪宅，以目前的对外预售价2500万元/套~2亿元/套计算，该楼盘旗下房源的地产市值达数十亿元，但记者从北京市工商局获得的工商资料显示，该楼盘开发商北京泰禾房地产开发有限公司于2002年注册时，注册资本仅为5297万元。以眼下该楼盘每套房源预售价2500万元~2亿元计算，公司注册资本仅相当于一套中等偏下房源的价格。

    开发商的母公司为泰禾(香港)集团有限公司。据公开资料显示，至2005年底，该集团公司的总资产也不过20亿元左右，与泰禾红御的开发规模相比仍有不小的差距。

    对此，接受采访的业内人士认为，借鸡下蛋式的杠杆式发展一直是中国房企主要的发展方式之一。