限购之后，首次置业的刚需客户再次成为市场主角。四月份以来，高中低价格刚需楼盘纷纷亮相，市区主流市场从南向北新的价格阶梯已经形成。开发商定价不再那么激进，万科城、中铁华胥美邦等楼盘近期开盘均取得了相对乐观的销售业绩。

　　限购后，新定价已经清晰

　　6月份的前一个多星期时间，万科城东京街区、青建依山半岛、中铁华胥美邦等项目纷纷开盘，综合过去几个月面向刚需楼盘的定价看，限购之后，各区域针对不同的客群，新的定价已经清晰。

　　目前，在四方与市北北部，聚集着首次置业高端人群，万科城、青建依山半岛、中海清江华庭几个项目新推房源的价格区间约在12000-14000元/平方米；李沧主要面向中档刚需客户，也是刚需楼盘最集中的区域，定价在每平方米八九千元，甚至跨过万元线，已是价格不菲，个别楼盘表现了销售速度放慢的趋势，已开盘的项目有和达和城、春和景明、映月公馆、蓝山湾和山河城；受价格不断攀升影响，部分刚需客户北上置业已是大势所趋，如果想买到每平方米6000多元，价格相对适中的住宅，唯有到城阳南部。从去年香邑漫步开盘，首置人群到城阳南部买房已经多起来。今年中铁华胥美邦连续两次逆势开盘，销售了500余套，九成是刚需客户。