浙江台州是新一轮限购令中第一个出台限购政策的城市，并于今天正式实施限购措施。中国证券报记者在台州采访发现，当地楼市量跌价稳、有价无市，开发商与购房者观望情绪浓厚。当地官员表示，台州周边城市金华、绍兴、温州等都已经限购，台州房价与周边城市相比相对较低，投资者蜂拥而入炒高了房价。
台州市政府出台的《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》9月1日起正式实施，其限购措施的重点可以概括为“限新房不限二手房、限市区不限郊区”。业内人士认为，台州限购政策对其他房价上涨过快的二三线城市具有示范作用。
楼市“有价无市”
台州位于浙东南沿海中部，是一座新型港口城市，北靠宁波，南靠温州。
与其他二三线城市相似，在台州开发区大街上，到处都能见到楼盘广告，开工建设的工地随处可见。来自河南驻马店的司机邱晓军说，台州的房价是他老家的3倍。
就在台州房产限购令实施前一天，8月31日上午，中国证券报记者走访了台州市区的多个售楼处，没有见到一位购房者，售楼处非常冷清。
台州经济开发区的新明半岛、颐景名苑等楼盘均价超过1.3万元/平方米。二手房市场中，东泰华庭已到1.6万元/平方米，香格里拉景观房挂牌单价则高达2.3万元/平方米。
铂晶国际花园售楼处销售人员表示，如果在8月31日24时以前签订购房合同，不受限购政策限制。销售人员称，该楼盘均价接近1.3万元/平方米，目前只剩10%的房源，不担心卖不出。
春秋房产置业顾问柯惠敏称，目前挂牌的个别二手房可以议价，尽管如此，已经有一段时间没有成交订单了，目前门面还在硬撑着。
“今年4月以来，二手房市场一直冷清。最初每月成交七八套房，后来最多每月消化四五套，但最近两个月没有成交。而往年一个月最少能卖十几套。”柯惠敏说，现在是“卖房的人少，买房的人也少”，但房价没有明显松动，有的还小幅上涨。“量跌价稳，有价无市。”这是柯惠敏的概括。
中国证券报记者见到一位准备挂牌的业主，他表示：“限购令的出台还是会有所影响。如果是投资客需资金周转，可能会出现议价空间，但在通货膨胀情况下，房价不涨就已经是跌了。”
即便有个别业主因资金周转问题松口，而更多有实力的二手房业主们都在“坚守”，并不因为目前的形势而降价。
台州一位开发商表示，限购并不影响刚性需求，只会挤出部分投资者，但“台州也有高端需求。”
在台州采访期间，中国证券报记者经常听到当地居民如此描述：台州所辖的温岭市，房价远高于台州市区。
温岭市即将开盘的城市之星，业内预计开盘价2.8万元/平方米。2010年年初，该地块经过152轮的拉锯战，拍出25.99亿元的天价，成为当地著名的地王，这块地楼面价超过1.1万元/平方米，无论是总额还是单价都刷新台州市历史记录。
中国证券报记者了解到，今年1月至7月，温岭透明售房网上商品房住宅均价为10800元，均价包括镇一级的商品住宅，几个中心镇的商品房成交量大而房价低，加权平均后降低了全市平均房价。
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