记者15日从市物价局了解到，为进一步规范物业服务收费行为，加强物业服务收费的管理，切实维护物业服务企业和广大业主的合法权益，市物价局拟定了《临沂市物业服务收费管理实施办法（讨论稿）》，今面向社会公开征求意见。
市民可在2011年9月30日前，过以下两种方式提出意见：
（1）通过电子邮件方式将意见发送至：电子邮箱：ly8727883@126.com
（2）将意见形成书面材料传真至：0539-8727883。
《物业服务收费(讨论稿)》征求意见有哪些新说法？
维修基金不算物业成本
普通住宅房屋物业服务成本包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用，物业管理公共区域清洁卫生费用、绿化养护费用，物业管理公共区域秩序维护、安全防范费等。
物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
收费标准4级划分
普通住宅的房屋物业服务费、停车物业服务费、车库租赁费实行政府指导价，其他物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅房屋物业服务费实行分等级定价。一等标准：多层基准价0.60元，高层、小高层基准价：1.00元；二等标准：多层基准价0.50元，高层、小高层基准价：0.80元；三等标准：多层基准价0.40元，高层、小高层基准价0.65元；四等标准：多层基准价0.30元，高层、小高层基准价0.50元。允许在基准价上下20%的范围内浮动。
此外，电梯运行费用需单独收取，高层、小高层按照每平方米基准价0.30元，每层每平方米递增或递减0.01元，一楼不使用电梯的按照基准价30%收取。
收费项目要“明码标价”
物业服务企业应在物业管理区域内显著位置，将服务企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准以及收费依据、价格举报电话12358等进行公示。
需由业主或物业使用人分摊的费用，应当公布具体的分摊原则及计算方法，接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。
物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主或者物业使用人有权拒绝缴纳。
