先来看看开发商最近的动静。

 

    10月13日，知名民营房企龙湖地产青岛项目低于市场10%的价格定位均价，龙湖地产在业界一直以高端物业区别于周边项目，让利10%为哪般呢？这不是龙湖首度大幅降价，7月份其重庆项目千套房源降价8%，这不得不让人怀疑龙湖地产是否也陷入资金链断接的漩涡中。

 

    俗话说，明枪易躲暗箭难防。如果单是表面上以价格战来打赢市场也无可厚非（市场规律嘛，大多数情况下还是不易被破坏的），现在，越来越多的开发商，玩起阴的来，涌起“暗降”风潮，恒大、保利、万科，这样的“老字辈”企业也深陷其中，什么“认筹10万抵20万、赠送子女留学基金50万元”花里胡哨的名头，都不如直接降价让人觉得光明磊落。

 

    不过，相比“阴柔术”，“老赖”就更不招人待见了。

 

    10月8日，重庆市2011年第2期的欠税公告的欠税大户中，房地产开发公司及相关企业所占比例超过5成；广州市地税局7月29日公布的2011年第二号欠税公告中，房企和建筑工程企业数量已超过六成。本是高利润行业，却穿上了“老赖”的外衣，这也在一个方面说明房企资金紧张的现实。

 

    一分钱难倒英雄汉，万般无奈权贵也会“逼上梁山”，这在呼风唤雨的楼市也不例外。楼市资金链的断接，导致部分中小房企破产，一向以精明著称的温商抱“团”而逃，让人看着着实心酸。都说江湖重义气，可大哥跑了，小弟也只能继续装孙子。10月10日，常州一项目，两个身强力壮的置业顾问当街下跪，祈求买房，让人瞠目结舌，市民惊呼：难道房产市场的世道变了？

 

    常州某项目销售人员向行人下跪 祈求买饭 项目表示属个人行为

 

    江湖险恶，还是尽早金盆洗手的好。来自人民日报的消息，在房地产市场日渐冷淡的情况下，今年以来，在内地126家主业包含房地产开发的上市公司中已有13家公司进入矿产行业，总投资超过29亿元。转型企业坦言，转型是受国家宏观调控政策影响，销售增速减缓，是为了增强自身抗风险能力。

    纵观风云，房企降价和转型可实现自救，比梁山跑路、下跪乞讨这些“下三滥”的手段高明，落草最后不是走了招安的大道吗？中国房产协会会长聂梅生曾言，谁做房价降价带头大哥，谁就是大赢家。如是这般，老百姓是不是就过上“居者有其屋”的好日子了呢？

 

    风云变幻的背后牵着银行、开发商、消费者，开发商这里出了问题，剩下的两家会坐收渔利吗？

    近日，以建行为代表的银行上调首套房贷利率，银根进一步收紧。如上所讲，开发商为回笼资金不惜大出血暗降价以度过难关，和成交量暴跌有直接原因外，贷款受限也是致命的打击，回笼资金困难，融资渠道单一，开发商逼上梁山就不难理解了。而对于银行自身，专家表示，各家银行“年关难过”，今年房贷额度多已触顶，在货币政策有所松动之前，上浮首套房贷利率恐怕将不得已成为“主流”。从去年起，随着房贷优惠的不断减少，以及各式各样的限购政策，直接影响到消费者的购房能力和情绪，而今房贷利率进一步上调，对刚需购房无疑是雪上加霜，在没有能力承担更多还款压力和房地产市场日渐冷淡的大环境下，继续观望就成了最好的选择。消费者不买账，开发商难过冬，如此循环下去，资金流动就愈发困难。中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，目前的楼市调控政策不会放松，在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立，楼市拐点只会渐行渐近。照此推论，房价决堤也不是不可能的事情。