济南9块建设用地集体流拍首次大规模流拍

2011年11月03日 09:30

来源：大众网-齐鲁晚报

济南院子 【其它】
楼盘均价：待定
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11月2日，济南11块国有建设用地挂牌截止，其中位于大学科技园片区的9块土地由于没有开发企业参与竞买，导致流拍。记者了解到，如此大规模的土地流拍在济南尚属首次。

　　2日上午，济南公共资源交易中心第八开标厅稀稀拉拉地坐了几家房企开发商。根据公告，完成挂牌的国有建设用地共计11宗。位于历下区中林路以南，体育西路东侧的居住用地被山东北大资源地产有限公司以3.9132亿元的底价收入囊中，该地块面积为98亩。位于历下区经十东路以南，奥体中心东侧的商业用地吸引了两家房企竞争，最终被山东华创置业有限公司以2.2914亿元竞得。

　　上午10时左右，主持人宣布：到挂牌截止时，位于济南市大学科技园片区的9块土地没有开发企业参与竞买，最终流拍。这9块土地中，有4块商业用地，5块居住用地，共计855亩。整个土地竞拍现场不到10分钟就收场结束。

　　9块土地流拍，这让现场不少人唏嘘不已。有业界人士直言，9块土地集体流拍，“可能是计划拿地的开发商中途退出了。”

　　说起流拍的原因，济南国土部门有关负责人坦言，在楼市调控政策不断深入的环境下，企业报名拿地的数量相比之前也有所减少。当前楼市成交回笼不理想、信贷频频收紧导致开发商不得不抑制自身对土地的渴求，谨慎出手也是自然之举。

　　这9块土地何去何从？对此，济南国土部门有关负责人表示，这9块地将重新编制出让方案，根据土地市场情况，适时另行组织出让。

　　底价高,意向企业退出业内人士认为流拍不意外

　　2日，位于长清大学科技园片区的9块土地集体流拍，不少业内人士表示，土地流拍可能和龙湖地产中途退出有关。记者随后从济南西区投融资管理中心了解到，去年，龙湖地产与他们签了一份土地前期熟化协议，当时龙湖地产交了2亿元的前期熟化金。

　　至于龙湖为何会退出此次的招拍挂，济南西区投融资管理中心相关负责人表示，房地产调控政策不断深入，市场整体不景气，基于对后期市场的预判，这样做是企业的自主选择，他们无权干涉。至于2亿元的土地熟化金何去何从，该负责人表示，这些钱会退给企业。省城北部一大型房地产企业相关负责人表示，龙湖地产于10月31日在青岛以5.1亿元竞得了黄岛区的三块土地。“到了第四季度，开发商的资金链都不宽松，即使是一线房企，拿地态度也很谨慎。”该负责人认为，龙湖地产刚在青岛拿地，从资金和开发节奏综合考虑，龙湖地产退出竞拍可以理解。“也可能是开发商觉得拿地成本过高。”

　　一大型房企相关负责人认为，这9块地底价折合150多万元一亩，在当前不景气的市场环境下，“企业觉得成本过高，临时调整计划也是常情。”

　　流拍可能会更普遍开发商缺少拿地动力开始观望

　　统计数据显示，底价成交与土地流拍已经成了土地市场的“主流”。从6月份开始，全国土地流拍流标数量开始大增。

　　在这种形势下，流拍是否成为济南的一种趋势?一家大型央企济南区域负责人表示，这9块地流拍虽是个例，但也足以证明宏观调控下，土地市场的变化。受政策影响，流拍和底价成交将越来越普遍。

　　“之前土地出让时，有四五家企业竞争很正常，但是现在只有一家企业参与。价格等因素稍不合适，很可能会流拍。”该负责人说，房屋销售持续低迷，开发商陷入集体观望，即使土地供应放量，但在回款、融资等压力下，仍旧缺乏拿地动力，土地流拍频现的局面也就不让人意外。就目前来看，全年土地市场底价成交的趋势已经不可逆转，这也是前10个月多数重点城市土地出让金大幅度缩水的一个主要原因。

　　对此，省城资深地产评论人于清深表示，在政策深入影响下，开发商对土地的要求也越来越挑剔，拿地的欲望也相应降低，“一些地理位置不好、配套又不太完善的土地，将来流拍的可能性也会增加。”