据搜房网数据监控中心发布的数据显示，10月北京商用项目（写字楼、商铺）共成交124097.23平方米，环比增加9000余平方米，同比更增加 近六成；成交总价近29亿元，成交均价略降至23138元/平方米。虽然本月包含了十一长假，但成交量并未受到影响，市场明显升温。此外，本月写字楼成交 量减少，商铺成交量占比增加，商铺投资渐渐受到投资者的更多关注。
同时，今年的金九银十旺季也正式结束。搜房网数据监控中心分析师表示，虽 然“金九银十”市场成交量并未达到年内的最高水平，但仍高于年内大部分月份的成交量，且同比大增；成交均价则呈平缓下降态势，整体市场表现较为平稳。考虑 到入市量处于较低水平，在当前的市场吸纳量下，预计第四季度整体成交量不会低。成交价格方面，我们注意到租售报价变化有下降的趋势，但随着成交趋热，价格 实质性下降的可能性不大。
十月市场表现为2011年第四季度开了一个好头，我们拭目以待。
入市量环比增约七成仍处于年内较低水平
据 搜房网数据监控中心统计，2011年10月，京商业地产市场（写字楼、商铺）共发布12个预售证，共计342726.17平方米体量入市，环比增加了约七 成，但从上图中可以看到，“金九银十”期间，京城市场的新增供给总体仍处于年内的较低水平，因此可能会促使11、12月租售价格上涨。
另 外，截止10月31日，2011年内北京共入市72块商用及含商用性质土地，分别是朝阳区和丰台区各11块、顺义区9块、通州6块；其中55块土地已成 交，总成交金额达48.83亿元，总共出让的土地面积达2357675平方米，预计将在未来形成超过650万平方米的新增供给。成交地块中，位于大兴区的 生物医药基地综合配套区商业金融用地、丰台区的东铁匠营顺八条5号用地、以及东城区的崇菜地块分别以9.95、1.54、7.1亿元的价格成交，溢价率均 达到100%以上。
10月商用物业市场成交量同比大增近六成
| 10月（10月1日-31日）商用项目成交数据 | ||||
| 物业类别 | 10月1日-31日已签约套数 | 10月1日-31日已签约面积（㎡） |
10月1日-31日成交总金额 （亿元） |
10月1日-31日成交均价 （元/㎡） |
| 写字楼 | 464 | 41872.87 | 11.37 | 27148 |
| 商铺 | 211 | 82224.36 | 17.35 | 21096 |
| 总计 | 675 | 124097.23 | 28.71 | 23138 |
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注： |
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2011年度商用物业月度成交量
2011年度商用物业月度成交价格走势
2011年10月商用物业成交占比
搜房网数据监控中心统计显示，2011年10月北京商用项目（写字楼、商铺）共成交124097.23平方米，环比增加9000余平方米，同比更增加近六成；成交总价近29亿元，成交均价略降至23138元/平方米。
搜 房网数据监控中心分析师指出，10月北京商业地产市场成交量有所增加，且不乏出现大成青塔商厦（成交42675.42平方米）、朝新嘉园（成交 15198.27平方米）、望京SOHO（成交8737.84平方米）、和裕商业中心（成交7108.22平方米）等大宗成交，虽然本月包含了十一长假， 但成交量并未受到影响，市场明显升温。
从上图中可以看到，“金九银十”市场成交量高于年内大部分月份的成交量，处于年内较高水平，成交均价 则呈平缓下降态势，整体市场表现较为平稳；考虑到入市量处于较低水平，预计第四季度整体成交量不会低，且成交均价会有所上涨。此外，本月写字楼成交量减 少，商铺成交量占比增加，商铺投资渐渐受到投资者的更多关注。
另 据搜房网数据监控中心对京城近500个租售活跃的商用项目（写字楼、商铺）的报价监控显示，价格上涨项目14个；涨幅最高为42.85%；价格下跌项目 11个；跌幅最高为21.8%。8-10月报价降低的项目数量逐渐增加，综合市场成交的表现来看，不少投资者采取了观望态度，对价格下行的预期增强；但考 虑到入市量仍维持在较低水平，市场存量进一步收缩，我们预计成交均价会趋稳或略有上涨。
