全国楼市的持续下行再次把素有“楼市晴雨表”之称的房地产中介逼到了“寒冬”时段，淄博也不例外。昨日，记者调查获知，受楼市调控深化、市场观望情绪以及中介门槛过低等因素的影响，低成交，甚至零成交面在淄博房地产中介销售业绩那里继续扩大。
在此背景下，随着一些小中介的关门以及个别连锁中介收缩战线，部分颇具实力的中介再次扩张。行业加速洗牌的同时，也使得此前备受关注的“淄博中介怪圈”再次出现。
零成交与低成交
楼市政策的持续影响正在让淄博二手房持续降温，这可以从房地产中介赖以生存的销售业绩上窥出一斑。“还是零成交。”24日，淄博鑫家房地产中介一李姓负责人表示，此前10月，这家公司的销售业绩表为“零”。
同样，在距离鑫家不远的福源中介，记者也得到类似的答复。“保守估计，业内至少3成中小房地产中介的业绩都是白板。”张店联通路一中介门店负责人称。
而10月中旬，谈及这一数据，上述负责人给出“两成以上”。
中小地产中介零成交面继续扩大的同时，淄博一些颇具规模的地产中介的日子也不好过。“低成交，甚至微成交。”一泽房产一工作人员介绍。
成交数据的“不容乐观”同样在盛世行出现，其一名王姓经理披露，10月其成交数据是3套，本月截至目前成交数也是“3”，“同比去年业绩下滑60%以上。”
这样的情况也在汇杰、中聚、创道等中介那里发生。“我们基本都是成交维持在个位数。”创道一不愿具名的人士介绍称。
关门与扩张同在
中介门店低成交甚至零成交频频出现的背景下，尽管存在个体的差异性，但此前在京沪深等一线城市出现的“中介关门潮”还是波及淄博。
24日，记者在张店联通路、明清街等中介相对集中路段看到，一些中小地产中介或已关门歇业或已更换门庭。其中，仅明清街路段，关门中介量不下4家。
中小中介关门的同时，部分具备一定规模的连锁中介也开始收缩“战线”。“今年上半年，我们是20多家，目前开张的店也就12家左右。”淄博一不愿具名的连锁中介人士表示。
而在淄博中心城区另一家连锁中介，记者获知，尽管这家中介目前并未正式“收缩”，但“收缩也在计划之中，如果市场依旧没改观，过完11月，我们计划关一批店面。”
不过，市场向来都是复杂而行。中介市场这边“关门”的同时，那边也有“中介”开张。
同样，在张店上述路段，记者看到，一些此前并未出现的中介开始出现。与此同时，部分连锁中介也趁机“更换门庭”（即从原本并不看好的地段搬到位置相对较优的路段）甚至是“逆市扩张”。“市场的低潮期，也是机遇期。”张店联通路一连锁中介的一名张姓人士表示，他们计划本月再扩两个店面。
关门与扩张并存的情况下，在淄博中心城区一些地段，甚至出现了“俩月之内换3个中介名称”的现象，“从10月中旬至今，仅我们知道的，路对面的中介3次易主。”上述联通路这家中介方面称。
背后的推手
尽管扩张与关门同时发生，但“中介寒冬已至”的观点还是在淄博业内达成了共识。
对于这个糟糕的时刻，盛世行一王姓经理表示，楼市调控政策的深化最为根本，“尽管刚需存在，但市场观望情绪十分浓重。”他说。
此外，前期交易火爆的透支作用以经适房、廉租房的批量上市也成就了地产中介“坏时刻”。“楼市环境不好，房源供应量自然下来，加上前期交易火爆的透支，目前在淄博市场，价位在30-45万之间的中端优势房源基本没有。”上述鑫家房产李姓负责人称。
而与此同时，就淄博而言，经适房、廉租房大量上市，“虽然从面上看，这是好的。但不可避免地也对二手房市场形成了一定冲击。”另一家中介方面表示。
当然，除了上述原因之外，淄博中介门槛设置过低造成的淄博大量中小中介“抗压”能力过弱，也是因素之一。“目前二级资质的中介仅以个位统计，一些不具备开设连锁店面的中介之前频频扩张，这都是背后的推手。”淄博一地产研究机构的赵姓人说。
中介怪圈又现
众多因素的助推下，悬挂在淄博地产中介上空“怪圈”再次出现。“这不是简单的洗牌就能解释的。”淄博一资深地产中介人士称，即楼市环境差时，批量关门；楼市交易量火爆时，中介门店如雨后春笋般涌现。
事实上，对众多房产中介来说，近些年来每一轮的政策调控便是一次生死大考，当然，目前这场生死循环也不例外。对此，在淄博中介市场摸爬滚打了6年的赵光亮称，从淄博二手房中介诞生的那天起，就一直游走在生死循环中。“最惨的2007年，整个联通路上只剩两家中介在坚持。”汇杰地产的李嫣此前也表示，但2009年，随着“二手房营业税征免时限缩短为2年”等政策实施，淄博二手房市场再迎火爆之局。彼时，大量的二手房中介便如同野草般迅速地生长出来，联通路、明清街两侧原本从事各种行当的门店陆续被中介盘下，甚至在中心城区一小区的门前，“街上有20多家门店，其中竟然有8家是房地产中介。”
但如今，政策调控的神话使得市场再次面临萧条，怪圈也再次出现。赵光亮说，这对于这个市场的每一个参与者来说，确实到了生抑或是死的地步。但问题是，生死过后呢？“对于我们这正规中介，目前的支撑要付出‘血’的代价，但代价过后，等行情一好，中介又‘雨后春笋’，到时候，又是一番血战。这难道就是所谓的良性竞争？”一中介人士发出这样的质问。如今，不少二手房中介前少了往日的火热。
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