楼市观察之资深记者反思淄博房地产市场畸形发展谁之过

2011年12月09日 11:50

来源：鲁中晨报

今年以来空前严厉的楼市调控大环境和淄博本地变化多多的小环境，让些年来在甜水中长大的房企们颇为郁闷。

说房企们在甜水中长大一点也不为过。淄博大规模的房地产开发始于2003年，那时宽松的政策环境和处于启蒙状态的市场环境令房企们快速成长起来。

2010年四季度，中心城区在售楼盘的价格普遍上涨了1000多元，而此前淄博中心城区的房价从3000元迈到4000元用了3年时间。

市场太好了，习惯了不用多大心思做产品，做几次推广房子就哗哗地卖出去；习惯了随意涨上几百元，房子依旧卖得很红火……没想到，这些太多的习惯在今年岁末被画上了句号。

2010年岁末疯狂的楼市还历历在目，转眼2011年的楼市变得波诡云谲、风声鹤唳。

凭着以前积累的余粮，一些开发商还故作镇静。而另一部分资金颇为紧张的开发商早已惶恐不已，采取各种营销举措变相降价卖房。

淄博市场上的楼盘产品不要说与北上广深等一线城市差距甚远，就连与其G D P相近的城市楼盘品质也差距颇大。而很多人可能不知道，淄博的大多数房企没有产品研发部。

试想，一个只会公关、融资能力一般、产品开发全掌握在设计院的房企究竟能走多远。

因着2009、2010两年难得的牛市，中心城区的房价翻了一番，可以说，这些楼盘几乎不费吹灰之力利润就大幅攀升。人在志得意满，特别是收获了超出预期的利润时容易变得不着调，房企尤是。

昨天是24节气中的大雪，在此楼市调控期，房企们不妨沉下心来，研究好市场、做好产品，这样在楼市转暖之际，率先感知到楼市春天的必将是精心做产品的房企。

正如万科集团总裁郁亮日前表示，尽管看好房地产行业发展前景，但这并不代表着过去相当长的一段时间，房地产开发商靠囤积土地、靠房价飞涨来牟取暴利的发展模式还将继续。

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