12月成交逾60亿京商用物业2011完美收官

2012年01月11日 11:32

来源：搜房网

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美多商务花园 【城中版块】
楼盘均价：2800
项目地址：临沂市/开阳路与临西二路交汇处
售楼电话：0539-8169777 8153087
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北京楼市白皮书楼市调控步步惊吓：2011延续了2010的调控。从“新国八条”到限购，房地产市场一路跌宕起伏……

楼市房价步步惊喜：9折、8折、5折房不断横空出世，特价房突破底线，开发商快跑卖房以期现金为王……

市场行情步步惊心：08年危机再现，中介大批陨落，绿城走钢丝，市场动荡下危机四伏……

2011年11月，搜房网联合北京青年报独家策划《2011-2012年度北京楼市白皮书》。作为“我们都爱北京”系列活动的重要组成部分，依托中国指数研究院和搜房网数据监控中心数据，用独特的视角，全方位盘点2011年楼市政策、土地市场、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态。

据搜房网数据监控中心发布的数据显示，2011年12月北京商用项目（写字楼、商铺）共成交270702.78平方米，约为11月成交量的1.5倍；成交总价接近64亿元，已接近8月份创造的年内最大单月成交额（8月份成交金额超过65亿元），成交均价环比下跌15.32%，为23528元/平方米。写字楼和商铺成交量双双暴增，逾80个项目出现面积不等的成交，现房、预售市场均有大宗交易带动市场交易热情，单项目成交面积过万平方米的大宗交易占到了本月成交总量的50%以上。时近岁末，租售报价变动很小，市场行情经过一年普涨后涨势有所放缓。

搜房网数据分析师指出，12月创出年内第二高的成交纪录（指成交面积和成交金额），一扫9、10、11月需求放缓的弱势，是投资需求的集中爆发，漂亮的“翘尾”为2011年北京商业地产市场画上了一个完美的句号。

12月新增商用物业面积38万平丰台朝阳供地忙

据搜房网数据监控中心统计，2011年12月，京商业地产市场（写字楼、商铺）共发布6个预售证，共计382236.33平方米体量入市，环比增加约13万平方米，从全年供应量分布来看，入市量继续维持低位。

土地交易方面，12月共成交商用（含商用性质）地块11块，包括朝阳、丰台、大兴、顺义、房山均有地块成交，合计供给土地近80万平方米，预计在未来可形成逾百万平方米商用物业面积。

12月北京写字楼、商铺市场双双漂亮收官

注：

1、数据选取时间节点：2011年12月1日-31日；

2、数据监控范围：2009-2011年获得预售证及现房产权证的所有项目；

3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；

4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。

5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。

搜房网数据监控中心统计显示，2011年12月北京商用项目（写字楼、商铺）共成交270702.78平方米，环比暴增近16万平方米；其中写字楼成交量超过16万平方米，环比增加9万余平方米；商铺成交量逾10万平方米，环比增加6万平方米以上。

搜房网数据监控中心分析师指出，12月北京商业地产市场成交量升价跌，在维持巨大成交量的同时，成交均价则再度触低。这表明目前低价项目已占据市场成交的主力地位，尤其是大兴、亦庄、通州等规划明朗，交通相对成熟，潜力巨大但价格仍被低估的区域已逐渐成为投资者关注的焦点。

12月写字楼市场岁末疯狂大宗交易多点开花

注：

1、数据选取时间节点：2011年12月1日-31日；

2、数据监控范围：2009-2011年获得预售证及现房产权证的所有项目；

3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；

4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。

5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。

2011年12月的写字楼市场上，现房写字楼成交仅6000余平方米，预售写字楼成为市场绝对的主角。搜房网数据监控中心分析师表示，12月写字楼市场维持了11月的活跃态势，再现多个大宗交易。值得注意的是，位于金融街商圈的开行大厦项目在10月入市，本月该项目累计成交办公面积近9万平，几乎一力支撑了本月写字楼市场成交量的基础；但该项目成交均价不足30000元/平方米，根据项目所属商圈的平均租金估算，该项目投资回报率可达17%以上。

此外，位于朝阳的11号公馆本月成交5347平方米，成交均价达45000；望京SOHO成交约4000平方米；位于丰台区的诺德中心本月刚刚入市即有2600平方米成交；位于通州的金融街园中园本月成交2000余平方米，该项目一直是今年的成交大热门，是低价、独栋类办公物业的翘楚，累计成交面积已超过4.4万平方米。

搜房网数据分析师指出，除个别突现的高价成交记录外，写字楼市场低价项目受热捧的趋势十分明显。这主要是因为传统核心商圈供地售罄，新增商用物业主要集中在地产价格相对低的郊区；其次，目前写字楼市场普遍存在“商住倒挂”的价格现象，以上两点都制约了写字楼价格的上涨。

12月商铺需求释放成交翻番均价再度拉低

注：

1、数据选取时间节点：2011年12月1日-31日；

2、数据监控范围：2009-2011年获得预售证及现房产权证的所有项目；

3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；

4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。

5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。

2011年12月，北京商铺市场上现房商铺共成交27768.02平方米，环比基本持平，成交均价大跌至20000元/平方米；预售商铺共成交77720.68平方米，环比翻3倍，成交均价亦跌回20000元/平方米附近。

搜房网数据监控中心分析师表示，经过11月的缩量休整，本月商铺市场迎来需求释放。现房商铺方面，成交集中在百富家园（4100余平方米）、沿海赛洛城（约2000平方米）。预售商铺则不乏大宗成交：位于石景山的融科创意中心本月成交约4.5万平方米；位于金融街商圈的开行大厦本月有约1.6万平方米非办公类商用面积成交；东方华庭本月成交3000余平方米。值得注意的是，12月刚刚入市的国仕汇小区、金地仰山本月亦有1355平方米、796平方米商铺面积成交，投资者对优质项目的追捧可见一斑。

12月商用物业租售报价涨势放缓仍看好投资回报

搜房网数据监控中心统计显示，2011年12月北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目（写字楼、商铺）中，共有10个商用项目的售价发生变动，其中，写字楼方面无项目售价出现变化；租赁写字楼方面价格共有3个项目上扬，最高涨幅为21.74%；无租金下跌项目出现。商铺报价方面，1个在售商铺项目售价下跌，跌幅-27.15%；租赁价格监控数字显示，共有4个项目租金上扬，最高涨幅达50%；另有2个项目租金报价出现下降，跌幅最大为-24.29%。

整体市场表现出租售价格持稳，搜房网数据分析师表示，未来租金仍有上涨空间，但整体涨幅将逐步放缓。基于这种预期，我们建议投资者紧密关注市场行情，目前处于价格低位的项目或涨价不多的项目投资回报在将来较为可观，及时入手的成本较低。