楼市调控步步惊吓：2011延续了2010的调控。从“新国八条”到限购，房地产市场一路跌宕起伏……
楼市房价步步惊喜：9折、8折、5折房不断横空出世，特价房突破底线，开发商快跑卖房以期现金为王……
市场行情步步惊心：08年危机再现，中介大批陨落，绿城走钢丝，市场动荡下危机四伏……
2011年11月，搜房网联合北京青年报独家策划《2011-2012年度北京楼市白皮书》。作为“我们都爱北京”系列活动的重要组成部分，依托中国指数研究院和搜房网数据监控中心数据，用独特的视角，全方位盘点2011年楼市政策、土地市场、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态。
据搜房网数据监控中心统计显示，2012年1月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交47184.57平方米，成交金额仅9.12亿元，成交均价不足2万元/平方米。
另据搜房网数据监控中心监控显示，2012年1月北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目（写字楼、商铺）中，共有18个商用项目的售价发生变动，其中7个写字楼项目租金上涨，环比最高涨幅为21.43%，无降价项目出现；5个在租商铺项目租金上扬，与上月租金价格相比最高涨幅为100.00%。同住宅市场一样，1月的商业地产市场表现也偏冷，租售价格保持平稳，即使仅有的几个价格变动的项目，也多为因项目出租部分位置的变化而引起的价格变动，并未体现市场涨跌性，整体市场仍保持稳中有涨的大趋势。
| 1月（1月1日-31日）商用项目成交数据 | ||||
| 物业类别 | 1月1日-31日已签约套数 | 1月1日-31日已签约面积（㎡） |
1月1日-31日成交总金额 （亿元） |
1月1日-31日成交均价 （元/㎡） |
| 写字楼 | 417 | 34381.31 | 6.57 | 19095 |
| 商铺 | 85 | 12803.26 | 2.55 | 19921 |
| 总计 | 502 | 47184.57 | 9.12 | 19319 |
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注： |
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搜房网数据监控中心统计显示，2012年12月北京商用项目（写字楼、商铺）共成交47184.57平方米，同比锐减8成，环比减少逾6成；其中写字楼成交量约3.4万平方米，商铺成交量仅为上月的12.14%。供给方面，本月发布预售证2个，仅新增50061.38平方米供应面积。
搜房网数据分析师指出，2012年1月包含元旦假期及春节假期，合计休息时间超过15天，是影响市场成交的主要原因。此外，去年12月京城商业地产市场创下逾27万平方米的天量成交纪录，市场需求已充分释放，使得本月成交量大幅下滑。
| 1月（1月1日-31日）写字楼成交数据 | ||||
| 物业类别 | 1月1日-31日已签约套数 | 1月1日-31日已签约面积（㎡） |
1月1日-31日成交总金额 （亿元） |
1月1日-31日成交均价 （元/㎡） |
| 现房写字楼 | 67 | 5763.12 | 1.15 | 19995 |
| 预售写字楼 | 350 | 28618.19 | 5.41 | 18914 |
| 总计 | 417 | 34381.31 | 6.57 | 19095 |
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注： |
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2012年1月的写字楼市场上，现房写字楼成交不足6000平方米，预售写字楼成交28618.19平方米；成交均价均大幅下跌至2万元/平方米以下。
从成交详细情况来看，位于丰台区的诺德中心本月成交4023.23平方米，成交均价约2.5万元/平方米，该项目入市两个月来累计成交面积已超过6600平方米；位于大兴的荣华国际亦表现不俗，成交逾3000平方米，成交均价仅约1.5万元/平方米；望京SOHO本月成交近1700平方米，成交均价高达5.3万元/平方米。值得注意的是，入市不足1个月的东亚五环国际和世华泊郡也有小面积成交。
| 北京写字楼项目报价动态监控数据表 | |||
| 项目名称 | 上月价格(元/平方米.天) | 本月价格(元/平方米.天) | 涨跌幅 |
| 冠城大厦 | 7 | 8.5 | 21.43% |
| 中国国际贸易中心(国贸中心) | 25 | 30 | 20.00% |
| 新东安广场 | 10 | 12 | 20.00% |
| 金泰大厦 | 6.8 | 8 | 17.65% |
| 奈伦大厦 | 4 | 4.5 | 12.50% |
| 承冀诚大厦 | 4.25 | 4.5 | 5.88% |
| 东升大厦 | 7 | 7.2 | 2.86% |
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注： |
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与总体房产市场的不景气不同，通过上表格可以看出，2012年1月的写字楼租赁市场一枝独秀，在租写字楼价格变动全部体现为上涨，虽然涨幅总体未现较大波动，但这也与2011年四季度众多业内对北京写字楼租赁市场的预测不谋而合，体现了稳中有升的市场大趋势。
| 1月（1月1日-31日）商铺成交数据 | ||||
| 物业类别 | 1月1日-31日已签约套数 | 1月1日-31日已签约面积（㎡） |
1月1日-31日成交总金额 （亿元） |
1月1日-31日成交均价 （元/㎡） |
| 现房商铺 | 25 | 3922.96 | 0.96 | 24590 |
| 预售商铺 | 60 | 8880.3 | 1.59 | 17859 |
| 总计 | 85 | 12803.26 | 2.55 | 19921 |
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注： |
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2012年1月，北京商铺市场上现房商铺共成交3922.96平方米，预售商铺成交环比跌幅最大，成交面积不足1万平方米。
搜房网数据监控中心分析师表示，去年12月商铺成交面积创下2011年全年最大纪录，本月量价回缩。具体来看，宇达创意中心本月成交近3000平方米；万科•中粮假日风景、盛嘉华苑、国仕汇小区均有1100平方米左右面积的成交；以上项目成交均价均在2万元/平方米以下。
| 北京商铺项目报价动态监控数据表 | |||
| 项目名称 | 上月价格(元/平方米.天) | 本月价格(元/平方米.天) | 涨跌幅 |
| 金长安大厦 | 5 | 10 | 100.00% |
| 盛购文体礼品商场 | 7 | 13 | 85.71% |
| 长安兴融中心 | 14 | 20 | 42.86% |
| 金泰城·西街 | 5 | 6.5 | 30.00% |
| 北辰世纪中心 | 15 | 17.5 | 16.67% |
| 中海广场 | 30 | 28.33 | -5.57% |
| 龙德广场 | 22 | 15 | -31.82% |
| 荣京丽都 | 4 | 2.5 | -37.50% |
| 星街坊购物中心 | 15 | 8.5 | -43.33% |
| 郎园Vintage | 20 | 8.5 | -57.50% |
| 平安国际金融中心 | 40 | 16.67 | -58.33% |
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注： |
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出租市场方面，由于春节假日的临近，商家的换铺选址和扩租选址相对处于一个稳定期，所以整体市场的商铺租赁活动非常清淡，这也间接影响了租赁市场的报价，从上表的数据就可以看出这一点。虽然整体价格未现较大变动，但1月北京的商铺租赁市场也还是出现了涨幅达100%的黑马项目，如金长安大厦项目。项目地理位置优势和自身铺位的紧俏，是促成此次价格大幅上涨的主因，从项目售楼处了解到，项目纯商业底商现仅余279平一套，336平超市、415平票务各一套。
无论是写字楼租赁报价的一致上扬，还是商铺市场的报价涨跌数目平分秋色，乃至商铺报价高达100%的最高涨幅，这些信息无一不释放了2012京城商业地产市场良好开局的信号。业内众多人士表示：未来十年，将是北京商业地产市场大发展的十年。2012已经开局，未来市场将值得更加期待。
