房价＂合理回归＂势在必行房企转型突围迫在眉睫

2012年02月10日 14:13

来源：经济参考报

中国指数研究院近日公布的数据显示，1月全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。更加值得关注的是，北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次同比下跌。严厉调控之下，国内楼市的种种“神话”正在破灭，在房价“合理回归”的刚性要求下，房地产业“转型发展”谋求突围迫在眉睫。

楼市黄金时代终结

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是自2011年8月以来的最低涨幅。其中，3个城市同比涨幅介于10%至13%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。同比来看，北京等十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。1月，同比下跌的城市有6个，较上月增加1个。

尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县项目为主，近期降价趋势逐渐向内城蔓延。此外，降价项目多以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。

业内人士称，中国楼市已迎来一个新的低谷。统计数据显示，近10年来，多数年份商品房销售面积同比增幅均在10%以上，特别是楼市繁荣的2005年和2009年，增幅更是高达40%以上。而2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，仅增长4.9%，增速回落5.2个百分点，比1-11月回落3.6个百分点。如此情景，仅比金融危机影响下的2008年楼市好一些。

与销量大幅下降相伴的是库存的持续高企。截至2011年12月底，中原监测到的标杆房企在售项目的库存量约为2496万平方米，同2011年5月底相比，标杆房企的库存量增加约7成。而全国商品房待售面积在2011年年底则达到27194万平方米，增长26.1%，增速比上年加快18.0个百分点。我国10大典型城市商品住宅库存总量高达6000万平方米，与去年同期相比，新增1700万平方米库存量，增长约40%。