房价＂合理回归＂势在必行房企转型突围迫在眉睫(2)

2012年02月10日 14:13

来源：经济参考报

另外，去年全国房地产开发企业完成新开工面积19.01亿平方米，同比增长16.2%，增幅大幅回落24.5个百分点，低于近年来的平均增幅。在房地产调控政策不放松的情况下，房地产开发企业对市场预期悲观。某专家说，考虑到去年土地成交、企业资金等情况，预计2012年全国房地产开发企业的新开工面积将出现10年来的首次负增长。

全行业陷入缺钱困局

业内人士认为，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐终结，尤其是信贷政策的收紧，使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。1月30日，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较前一年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较上年下降8.5个百分点。其中，2011年末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。

业内人士称，从报告公布的数据看，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减，其中超过一半的贷款投向保障房建设。在调控力度不减的大背景下，贷款难度的加大，必然促使房企融资成本增加，2012年房企的融资困局仍然难有突破。

相关统计数据显示，2012年将迎来房地产企业偿债高峰，各种离岸私募债、房地产信托、房地产基金以及民间信贷等在2012年即将到期的债务总额达到数万亿元。有机构预测，房地产企业的偿债高峰在2012年和销售回笼资金的低谷相重合，使得房企资金链从2012年二季度起将进一步恶化，甚至将比2008年的最差水平更糟。

销售受阻、库存激增正令房地产开发商资金链深度承压，中小房企尤其是资金严重匮乏的企业开始加速以股权和项目换取现金。北京中原市场研究部统计数据显示，2011年楼市规模股权变动超过124宗，交易金额471.76亿，同比分别上涨47.6%、185.5%。进入2012年，股权交易再度升温。在1月份公开市场全国楼市成交规模(交易额超千万元)股权交易达到了20宗，披露市值达到了67.8亿元，相比2011年同期的9宗31亿元的规模上涨了120%。

两三年以前，房地产业堪称“吸金池”。而眼下，越来越多企业被迫退出。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉的在册房企比2010年同期减少了200余家。北京、上海等地也有大量房企项目公司甚至母公司退出楼市。

某专家表示，目前开发商的开发贷款已经萎缩的非常厉害，同时各类资金来源都面临增长乏力的情况。一方面，今年房地产开发企业的融资环境难以全面向好；另一方面，房地产开发企业的资金回笼仍将艰难；此外，外资对国内房地产市场持悲观态度，在今年难以大幅增加。他预计，2012年的资金来源不容乐观，估计只会有8%左右的增幅。