2011年号称是房产史上调控最严厉的一年，在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下，房价过快上涨的势头得到有效遏制，国内房地产市场遭遇“史上最强寒流”，购房者信心直线下降，楼市成交量大幅萎缩，各地楼市纷纷陷入低迷状态。受楼市大气候的影响，潍坊购房者也纷纷加入到观望者行列，从2010年11月份起潍坊楼市往日猛涨的势头一去不返。  
    从中国指数研究院公布的《中国房地产指数系统百城价格指数》可以看出，潍坊楼市2011年11月份样本平均价格环比10月份涨跌-0.05%，12月份样本平均价格环比11月份涨跌0.00%。人们向来“买涨不买跌”的心理，使潍坊楼市成交量急速进入下跌通道，许多楼盘出现了一个月成交量为零的现象。开发商们渐渐坐不住了，越来越多的开发商向购房者伸出了打折、降价促销的“橄榄枝”，然而观望大军中的绝大多数人依旧紧紧地捂着自己的钱袋子，“橄榄枝”并没有招来“金凤凰”。2011冬季的潍坊楼市就如冬天的天气一样让开发商们感觉到异常地寒冷。潍坊楼市在观望者与开发商的激烈博弈中渡过了春节。

    转眼2012年的春天来了，冰冻状态中的潍坊楼市会不会跟随天气回暖呢？潍坊楼市的春天什么时候才能来呢？谁都说不准。2月1日，中国指数研究院发布了《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数》报告，从报告中人们惊奇的发现潍坊楼市2012年1月份的样本平均价格环比上月涨了0.07%，达到了潍坊楼市历史最高点4121元，然而百城房价排名却是倒数第十位。于是有人据此得出结论，潍坊房价不会跌，潍坊楼市已经出现了回暖迹象，而有很多的人却认为调控效果刚刚显现，潍坊房价有下跌的空间。

   那潍坊楼市的走向到底会是什么样的呢？对此，记者做了一下调查，通过调查发现：60%的购房者认为潍坊房价的合理价位应该在4000元/平方米以下，他们认为未来一段时间潍坊的房价会跌，有10%的购房者认为潍坊房价会突破5000元/平方米。对于近期潍坊房价的走势，54%的人感觉涨幅已经明显缩小，24%的人认为房价已经明显地下降了，另有22%的人认为潍坊房价仍在涨，而且涨幅比较大。在参与调查的人中，大约40%的人今年有购房计划，其中14%的人打算一季度购房，16%的人准备二季度购房，10%的人准备下半年买房，而60%的人并不打算今年购房，他们选择继续观望，等房价跌到合理的价位后再出手。针对开发商推出的打折优惠促销会不会吸引购房者出手买房所做的调查显示：50%的人选择不会出手，他们认为打折促销的房源一般都存在问题，不是好房源，没有白得的便宜。30%的人选择无所谓，他们觉得房子适合自己才是最重要的。有20%的人选择如果有更大的优惠，会抓紧时间出手购房。通过调查可以看出，潍坊购房者的观望心理已经十分明显，但仍有少部分人近期有买房的打算。

    那开发商现在又是一种什么样的心理呢？记者发现不少年前吆喝着年初开盘的项目，现在都已经“偃旗息鼓”，许多楼盘仍然处在停工状态。1月份潍坊楼市仅有3个楼盘亮相，而2月份的预计开盘的楼盘数量为零。绝大多数的开发商试图延迟开盘，希望以此来避开调控下楼市成交量的冰冻现状。开盘“拖延症”已经成为潍坊楼市的一种普遍现象，无论是开盘时间还是开盘价格，不少楼盘都给出了“待定”的答复。对于会不会给出更大的优惠幅度或者降价卖房，大多数楼盘称现在仍旧执行去年的优惠政策，至于将来怎样？会根据市场行情而定。开发商的观望心理也越来越明显。