楼市休眠的状况在节后出现了微妙改观。

    当前楼市刚性需求部分释放，看房者趋于活跃，交易量的提升同样刺激了开发商久违的信心。有乐观者预计，三四月份淄博楼市将迎来销售的小阳春。“调控—僵持—反弹”的走势，恰似2009年时境遇的重现。而这让普通民众有些忧心：在沉寂近一年之后，房地产市场会否再次迎来报复性反弹?

    回暖迹象

    节前节后似乎是道分水岭。以之划分，节后售楼员的日子不再是仅仅对着沙盘发呆。

    2月11日，位于淄博中心城区南部一家楼盘，三名售楼人员正在忙着对顾客推荐楼盘。“年前的时候，一天也来不了几个人，正月十五过后，人多了起来。”一名售楼小姐说。

    本报调查中心城区多家楼盘均佐证，与节前市场的冷清相比，目前情况的确有所好转。“看房的人比节前多了两倍。”有售楼小姐观察说。

    同样情况也发生在去年下半年以来门庭冷清的房产中介。创辉房产工作人员说，现在她每天都能接待三四拨客户，而年前的时候“一天也来不了一个”。

    置尊房产的负责人也表示，其公司的五六名员工都带着顾客看房子去了，“看房者的热情超乎想象”。

    看房者的活跃只是给市场带来信心的一个方面，成交状况的改观才是让中介和开发商们真正开心的理由。“初八开门，现在已成交三套。”上述创辉房产的人士表示，这与之前“一个月成交一套”的凄凉局面相比，无疑是一个开门红。“回暖要比意料中来得早些，此前我们预计市场好转要等到5月份。”黄金国际营销总监黄劲松称，但春节过后销量提升很快。虽然黄没有透露具体的销售数字，不过他的口气听起来比以往轻松。“年前销量很低，但春节后已经卖出了18套了。”山东盛世行投资顾问有限公司总经理夏锋说，他们代理的某楼盘销量在节后充分释放，一扫节前颓势。此外夏还表示，公司代理的其他楼盘近来也有不错的表现。

    小阳春将至？

    “去年底，很多人悲观的时候，我就认为年后会有销售的高峰。”夏锋说，由于调控所在，之前的潜在购房者一直观望，不过刚性需求终归要释放，而现在就是刚性需求开始释放的时刻。

    多名房产中介人士也对这一观点有所认同。“我们成交的三套房子，均是年轻人买去，都是为了结婚用。”

    也正因如此，前述多年从事房地产业务的置尊房产负责人预计，五一前后销量将有所提升。

    安徽芜湖近日出台了房地产市场的新规，夏锋认为不管这种政策的出发点如何，终究能够刺激市场交易，他还据此预测地方政府对楼市的政策有进一步松动的可能。

    就银行信贷来讲，国家公开表示支持首套住房以及改善型住房的贷款需求，这将给市场带来支撑。“利率以及贷款额度都有积极变化。”夏锋称。

    黄劲松的观点与夏锋基本相似。他甚至乐观地判断，今年市场销量将迎来报复性反弹。

    也许正是因为对刚性需求终究释放的判断，本报走访的中心城区大多数楼盘价格依然坚挺，比如黄金国际的均价在8300元/平方米左右，清华园的均价在8000元左右，尚文苑的均价在7800元左右，华瑞尚品的均价在6000元左右。“基本上开盘就这个价格，没有任何优惠。”多个楼盘售楼员的口气坚决。

    11日，本报在周村一高档楼盘了解到，尽管6000元的均价在当地已处于高峰，但售楼人员仍表示，楼盘近期还在酝酿涨价，不过具体的涨幅她并没有透露。

    除销售之外，有中介表示，租赁市场表现也较给力，比如一些家具齐全的公寓月租上涨了一两百元。