进入2月份以来,部分售楼处一改年末颓势,惊现人气爆棚景象。济南住宅与房地产信息网数据显示,最近三周的商品住宅成交量节节攀升,成交套数分别达249套、332套、727套。
楼市小阳春出现
恒生伴山本月15日推出优惠,六天的时间成交105套；万象新天上周成交数据也过百……与春节前的冰点行情形成鲜明对比的是,当下省城楼市出现显而易见的“小阳春”。
在高新区一印务公司工作的小宋过完年便忙着四处看房,“主要是看有优惠没,优惠到位的话就不等了。”小宋告诉记者,2月14日与女朋友登记,“其实钱已准备好,不能老揣在兜里”。最终,小宋在恒生伴山定下一套房源。如今,像小宋这样的刚需购房者正成为各大售楼处的客户主流。
“刚需不会撑太长时间”,业内人士评价。在节后的大幅优惠下,持币观望的刚需购房者被撬动,纷纷入市。2月1日,中海奥龙观邸开始加推新房源,以3万抵5万的优惠形式,半月时间积累客户100余组。2月16日,记者赶往绿地滨河国际城售楼处时,时间已是上午十一点半,大厅内仍然挤满了前来看房的购房者。听说选房要按照排号顺序,购房者小周赶紧办了一张会员卡。
开发商筑底是主因
对于节后的购房潮,世联怡高总经理朱江认为,回暖迹象明显,其根本原因在于开发商的大幅降价,恒生伴山从 8000元/平方米以上降到每平方米7800多元,再到目前的 6350元/平方米起价,明显具有价格优势；而万象新天也从6500元/平方米降到了5800元/平方米,对刚需拉动明显。另一方面,年前一直在观望的刚需客群并未消失,在年终奖、楼盘降价等多方面原因刺激下开始出手。而促成成交的另一个侧面原因则是近期金融政策的变化,无论是央行下调存款准备金率,还是四大国有银行对首套房贷利率调整到基准利率,都是促进购房者成交的发酵剂。
本轮行情能否延续?
与去年同期相比,今年节后的成交明显高于去年,突如其来的回暖让开发商如沐春风,有开发商开始酝酿涨价。但东部一品牌房企负责人告诉记者,开发商此时万万不可志得意满,阶段、局部的回升并非真正回暖。中原地产市场经理薄夫利表示,从目前情况看,由于去年的库存量较大,加上今年的供应大幅增加,大多数开发商都愿意以价换量,如果开发商能以较高的折扣力度入市,今年的销售相信不输于去年。
