春节长假过后，各地商品房的成交量不断增加，特别是上周(2月13至19日)，全国各大城市的成交量普遍上涨，楼市迎来“小阳春”。与此同时，银行首套房贷款利率、存款准备金率、部分地方政府的调控政策也都出现了“微调”，这是否意味着房地产市场在加速“筑底”？专家认为，在房价回归合理之前调控政策决不能放松，但对购买首套房的刚需业主可以微调政策，以减轻他们的购房负担。

　　各地成交量持续增加部分刚需出手

　　记者近日在济南一些楼盘的售楼处看到，来看楼的购房者和前几个月相比有所增加，特别是一些大力促销的楼盘，人气明显回升。济南燕山立交桥附近的一楼盘打出了每平方米8150元起的“特价房”，而之前这一小区的房价普遍在1 .2万元左右。

　　“价格还是挺合适的，就是搞特价的那几套房子位置稍微差些。”济南市民刘先生看完房子有些心动。他告诉记者，为给儿子买房子，他已经看过许多楼盘了，感觉到年前年后有的房价确实降了不少，就趁机来了解了解。

　　国家统计局公布的数据显示，今年1月份70个大中城市房价全部停涨，环比下降的达到48个，其中济南房价下跌0 .1%，青岛环比下跌0.3%。

　　虽然房价仍有下降趋势，但上周济南、青岛的商品房成交量都出现大幅度反弹。济南上周共成交商品房1859套，环比前一周增加了1426套，环比上涨了329.33%。其中住宅成交727套，环比前一周增加了395套。青岛上周也成交新房1352套，环比增长77.2%。

　　记者发现，不仅是山东的一些城市，全国不少城市的楼市成交量都有回暖趋势。中金公司的监测数据显示，16个重点监测的城市中，14个城市周环比上升，两个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%，南京、苏州、重庆等城市出现较明显回暖，成交量超越了去年均值。

　　一些业内人士也感觉到最近房地产市成交量的变化。世联信立怡高总经理朱江说，这应该是过节期间压抑的一部分刚性需求的释放，也是对部分房地产实质性降价的良好回应。中原地产山东分公司经理王欣认为，目前济南一些楼盘的降价幅度已经达到了30%，有的项目已接近成本价，一些购房者看到真正实惠的价格，所以才敢于出手买房。