记者从山东省德州市统计局获悉，2011年德州市房地产开发施工规模不断扩大，新开工面积增速加快，但商品房销售增速趋缓，现房增速高于期房增速。

    根据统计，去年德州市房地产开发企业完成投资117.64亿元，比上年同期增长30.4%。在房地产开发投资中，住宅投资95.91亿元，增长38.8%，高于房地产开发投资增速8.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的76.6%上升到81.5%。

　　期房销售呈下降趋势

    2011年，德州市新开发的项目为57个，比去年同期增加10个，增长21.3%，占全部项目的26.6%。计划总投资亿元以上的项目个数为133个，占全部项目的比重为62.1%。

    其中，全市商品房房屋销售面积450.12万平方米，同比增长13.4％，房屋销售额147.32亿元，同比增长22.1%。在商品房销售中，现房销售面积73.36万平方米，同比增长35.9%，销售额22.44亿元，同比增长74.2%；期房销售面积376.76万平方米，同比下降6.7%，销售额124.88亿元，同比增长15.9%。

    据了解，2011年德州市各类房屋空置面积为72.40万平方米，同比增长95.4%。其中，住宅房屋空置面积45.72万平方米，同比增长97.5%；商业用房25.24万平方米，同比增长131.6%。

    房地产开发倾向于城区

    从全市情况看，德州市各县（市、区）房地产均有很大的发展，但仍存在着差异，各地之间发展不平衡。

    从房地产开发投资看，2011年市中心城区（德城区、经济开发区、运河开发区）投资额为46.42亿元，占全市房地产开发投资额的39.5%，而其余11个县市投资71.22亿元，占全市的60.5%。可以看出，房地产开发投资向城区等中心高度聚集，而其他县市房地产开发投资规模小，发展速度缓慢，地区间发展的差异，将影响全市房地产市场的平衡发展。