“两周前申请首套房贷款还拿不到基准利率，现在可以了。”12日，建行市中支行房贷业务人员告诉记者。据了解，目前济南工、农、中、建四大银行首套房贷全部执行基准利率，此前，这四大银行中只有工行一家没有上浮，其他一般在基准利率的基础上上浮5%-10%。

　　与几年前首套房贷利率最低可打7折相比，近两年贷款购房的成本大大增加。一方面由于政策面的房地产调控不断深入，另一方面由于去年央行频繁上调存款准备金率，银行信贷资金紧张，部分股份制银行停止了房贷业务，大银行也纷纷上调了房贷利率，有些银行还要向客户收取贷款服务费，或要求房贷客户购买保险、理财产品等作为贷款附加条件。

　　“现在不需要任何其他费用，而且放款速度也快了，资料齐全一周左右。”一家国有银行相关负责人告诉记者，去年房贷放款一般要等一两个月，近期房贷松动，主要原因是存款准备金率两次下调，银行资金面已相对宽松，“去年银行主要做利率上浮幅度较大的中小企业贷款，但是在经济基本面开始调整的情况下，中小企业贷款需求在下降，所以银行已不缺少信贷资金。”

　　与国有银行不同，部分股份制银行对房贷业务还没有“松绑”，民生银行济南分行个贷业务人员称，目前仍然不做房贷业务，主要精力放在小企业贷款上。光大银行济南分行个贷业务人员则表示，首套房贷利率仍要在基准利率基础上上浮10%。

　　业内人士分析，央行负责人12日表示“鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价”，目前首套房贷款优惠利率的下限是8.5折，这意味着首套房贷在目前最低为基准利率的基础上还有下降空间，比如9.5折或9折。国内部分城市近日已经有首套房贷利率打折的情况出现。