中国房产信息集团研究总监薛建雄指出，由于限购、限贷政策的严厉实施，众多高端买家的正常改善需求也没能有效释放。中房信数据显示，2011年上海均价5万以上新盘共成交2400套，环比略微下滑4.6%；但套均成交面积却大幅上升25.3%，达到336.4平方米/套；受此带动均价5万以上新盘的成交面积也上升了10.3%，达到64.33万平方米。

　　2012年2月复旦·同策上海新建商品住宅同质价格指数数据显示， 2月份成交纯公寓楼盘项目总计253个，含别墅和公寓的混合项目26个，纯别墅项目43个。其中均价下降幅度较大的公寓项目有尚海湾豪庭、世茂滨江花园、智富名品城名品公馆、华润置地橡树湾、金地天镜等一批高端公寓项目。

　　从市场变化情况来看，无论是市区高档豪宅，还是郊区别墅类高档项目，均出现了不同程度的下跌。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在土地市场流拍的市场环境下，也不排除部分开发企业通过降价跑量方式回笼资金，以“现金为王”，然后谨慎拿地及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会。

　　“但地王探市的背后，是豪宅市场目前面临的最大难题：高端房小幅降价难奏效。”上海中原研究咨询部高级研究员巫慧颖告诉本报。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，市场中价格调整是从中低端开始逐渐向上游发展，但越往上游，拉动交易所需做出的价格让步就越大。这种价格让步上的递进，让高端物业的价格调整更为滞后、更为零星。

　　豪宅表现不够活跃，根本上还是买卖双方的心态没有就位。没有一定的价格吸引，要让这些非急用型买家出手也很不现实。这是眼下高端交易升温缓慢的最主要原因。