• 美多商务花园 【城中版块】
• 楼盘均价：2800
• 项目地址：临沂市/开阳路与临西二路交汇处
• 售楼电话：0539-8169777 8153087
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2012年3月北京搜房电话来电统计中，京北的超大型居住社区天通苑获得来电总量排名第一、最具成交潜力排行榜第一的双料冠军，北京城建•N次方在以上两个榜单中排名比上月有所下降，但仍蝉联最受外地购房者关注楼盘排行榜第一名的宝座。

（数据来源：搜房网数据监控中心）

备注：

1、数据取样时间节点：2012年3月1日至3月31日；

2、来电数据包含所有通过“搜房电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；

3、本表中的数据取样自“搜房电话”绑定的所有北京商品房项目来电个数；

4、全部样本取自“搜房电话”北京住宅项目，由搜房网数据监控中心整理统计。

数据显示：在各区域热点楼盘来电量分布中，朝阳区以22.28%的来电比例领先于其他各区域，高居榜首位置。通州区来电占比14.75%，以7.5个百分点的差距紧随其后，昌平、通州两区分别排名第三、四位，分别占比14.67%和13.67%。本月来电占比最多的四个区域与上月相同，且四区来电总量占比还在继续上升，本月占比已高达全市总来电量的65%。随着楼市成交的回暖，楼盘总量集中的区域去库存化的趋势将更为明显，而大规模的促销行为也吸引了众多潜在购房力量的关注。市政配套基础建设相对落后、楼盘量相对较少的门头沟、延庆、香河、延庆等远郊区县来电量继续垫底。

本月全市的来电量分布较好地反映了目前楼市需求的真实状况。除来电量最多的四大区域之外，海淀、房山、丰台、燕郊成为来电量“第二梯队”，结合这些区域的交通状况、基础配套、楼盘数量、可选择的产品类别、降价力度等方面综合考虑，其占比排名体现出购房者更趋理性，会基于合理的判断达成交易。

在调控不放松的背景下，一部分刚需开始理性入场，而不少楼盘做出的降价打折促销动作，更是进一步动摇了观望心理。虽然调控中楼市成交量明显减少，但购房者对楼市的关注实质上却从未下降，而最牵动购房者神经的因素无疑是价格。在目前新房价格走低的情况下，不少高性价比楼盘的成交潜能是非常大的。

“最具人气楼盘排行榜”依照来电数量排名，比较直观地反映出购房者对楼盘的关注度。3月人气楼盘排行榜上，天通苑一举夺魁，上月冠军北京城建•N次方滑落至第四名。朝阳的中弘北京像素仍以区域内超低价蝉联来电量第二名；富力金禧花园位居第三名，该项目位于通州核心区，本月推出直减13万元的团购优惠吸引了众多购房者关注。

其余上榜项目中，第8-10位的三个项目分别位于房山和海淀，项目均位于交通良好的郊区，且均推出了不同程度的购房优惠。值得一提的是，3月初搜房网发起中国房地产“诚信月”行动倡议，联合众多楼盘提供“诚信降价”的特别折扣和优惠，北京城建徜徉集和中粮万科长阳半岛正是积极参与响应的楼盘代表；这也体现出搜房网为购房者服务的初衷获得了广大购房者的认可。亿城西山公馆则是推出了购房一次性付款97折优惠，首付30%可分期付款，最低首付20万即可签约的优惠购房条件。

北京热点区域楼盘人气榜

1、朝阳区

3月朝阳区来电量排名TOP5与上月排名几乎完全相同，只是中宏北京像素超过北京城建•N次方跃居首位，这反映出持续成交、受关注度高的楼盘对新入场购房者的吸引力是巨大的，开发商的品牌影响力也会对购房者产生一定的引导。

2、通州区

在3月的通州区域TOP5的排行榜中，锦上国际区、润枫领尚和天时名苑仍旧名列前茅，富力金禧花园则以大力度的直降优惠一举登上榜首。首开•国风美仑临近地铁亦庄线，交通优势突出，新盘即推出仅2万元/平方米的区域低价以抢占刚需，更有登记可享2万抵6万的实惠利好，扩大了该项目在购房人群中的号召力。

通州区域一直是购房者关注的热点区域之一，以其紧邻CBD的区位优势，和CBD东扩政策的影响，这一区域受到的关注也是不断升温。通州区域近年的房价走势始终是京城楼市的一支“风向标”，随着楼市成交回暖，该区域楼市的表现可拭目以待。

3、昌平区

3月昌平区人气榜Top5中，天通苑同样跨过首开国风美唐，排名跃居榜首，首开国风美唐和SOCO公社也延续了较高的关注度，仍居前五名以内。新上榜的保利•罗兰香谷本月排名位居第三，该项目位于大中关区域北，以满足刚需购房人群“微改善”居住需求为主打特色，本月亦推出了面向青年置业人群的团购活动，热度急升。

昌平区同样是最受购房者关注的区域之一，总价低、户型小、交通便利等特点，使之成为众多年轻购房者、刚需客户的最爱。

4、大兴区

3月大兴区来电量排名TOP5中，龙湖•时代天街在蝉联第一名3个月后在本月下滑至第二位，富力•盛悦居下滑至第五位。

富力丹麦小镇本月摘下大兴区来电量第一名桂冠，该项目与搜房网联手开展超值优惠团购活动，自2012年3月5日-4月30日期间，搜房会员可超值享受8880元/平方米起的优惠价格，远低于项目所处区域楼盘均价。恒盛•埃菲尔映像（即恒盛波尔多东区）亦与搜房网合作推出高达10万元的团购独享优惠，项目本身也是京城均价9000元/平方米以内的高性价比楼盘。鸿坤•曦望山（鸿坤理想城五期）之前推出房源受到热场热捧，该项目预计四月中旬开盘，预计均价15800元/平方米。

随着地铁开通，大兴区域的立体交通网逐渐完善，加上亦庄经济技术开发区进驻落户了大量企业，使得这一区域的居住价值大大提升。而该区域目前的住宅均价相对较低，也比较合理，小户型正好满足了刚需置业群体对经济性的要求，吸引了大量来电。

天通苑荣登最具成交潜力楼盘排行榜第一名

购房者拨打电话时间较长，说明此类人群对该项目关注度较高，往往也是开发商最重要的潜在客户。从搜房电话分析出来的Top10榜单为一次性拨打电话时间最长的10个项目。这10个楼盘中，多数项目位于朝阳通州昌平，这三个区域的楼盘占据了前十名中的七个位置。

“最具成交潜力楼盘排行榜”就是根据三分钟（含）以上通话时长的来电量制作排名，本月天通苑、北京城建徜徉集、保利•罗兰香谷分别位居前三位。这三个楼盘在前面揭晓的榜单中也有着不俗的成绩，我们不难发现，这三个都是价格相对偏低，交通位置不错的楼盘。拥有诸多优势，自然受到广大刚需购房者的追捧，随着整体市场成交回暖，这些项目成交的潜力值得期待。

最受外地购房者欢迎楼盘——北京城建•N次方

“最受外地购房者欢迎楼盘排行榜”体现了异地购房者对北京楼盘的关注度。锦上国际区、富力金禧花园分别名列第二、第三位。

通州、昌平两个区域占据此榜单的大多数席位，这两个区域也是价格相对低、交通便利、发展良好和性价比相对高的区域，从长期观察来看，外地人群的选择范围多在5-6环，对价位、区域的偏好比较明确。