- 解读

　　“房价上涨压力依然存在”

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明：从统计数据看，70个大中城市新建商品住宅售价总体上继续呈下降态势。3月份，新建商品住宅售价整体继续走低，主要有两个原因：一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍；二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。

　　3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。今后，仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇，只有这样，房地产市场健康发展才可能得以实现。

　　- 北京情况

　　北京新建商品房价格降1%

　　国家统计局公布的数据显示，北京新建商品住宅价格已经连续6个月下跌，3月份的环比下跌幅度最大，下降0.5%；同比降幅也达到1%。

　　二手住宅价格继续下降，且下降幅度继续扩大，同比降幅达3.4%；但环比略有反弹，环比涨幅达到0.2%。据统计局数据显示，这是自去年9月份以来，7个月首次回升。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，在当前第一轮房价下降之后的平稳期，北京二手房价出现小幅波动属于正常情况。当前二手房市场均价仍在2.2万元/平米左右，与去年7、8月份相比，依然有10%-15%的降幅，未来北京二手房降价的趋势依然明朗。

　　新建住宅价格同比下降0.8%，环比下降0.4%。不管是新建商品住宅，还是新建住宅指数，以及二手房价格指数，其同比均出现下跌。

　　据了解，2012年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了最近4年来的最低值。其中，1-3月分别成交4473套、5514套、8085套。