■ 5.5环战场扫描

　　通州

　　在售盘激战 新盘又要抢滩

　　“起价每平米15700元，现房。”最近，位于八通线北苑站附近的天时名苑推介150平米以上的大户型，强调现房、精装、更靠近城区等卖点。“扣除精装，也就相当于毛坯房14000多元/平米。”该楼盘售楼员这样表示。

　　在通州多位开发商看来，通州目前主流的价格就在14500元/平米。包括类似华业东方玫瑰综合下来的8.7折，K2百合湾的送面积，东亚逸品阁的成本价卖楼，优惠仍然是通州市场的主基调。在这样的竞争态势下，包括富力金禧花园、天时名苑在内的精装项目，在通州调低姿态就也是自然而然的了。

　　库存大、老项目后续推盘多，是通州面临的一大现实问题。记者从华业东方玫瑰项目了解到，在前期成交不错的行情鼓励下，本月底可能推出新的楼栋，近300套房源。价格方面仍坚持目前的优惠和平价推盘。

　　“通州下一步的价格战很可能愈演愈烈。”面对区域新盘的即将入市，通州也有开发商担忧未来的市场前景，因为新项目华远铭悦、合生滨江帝景都有可能在5月入市。位于土桥东的华远铭悦户型涵盖56-141平米的一居至三居，合生滨江帝景的户型则为90-150平米左右的两居、三居。它们和通州现有主流产品的户型整体相类似，且均主打精装，若再以较优惠的价格换取热销，必然会分流在售项目客源。

　　评说：通州市场近期成交不错，部分项目出现了价格上扬的势头。但随着5月新盘的入市，区域价格或还可能下调。但在政策“见底”的情况下，整体区域价格在目前的水平上筑底，再明显下降的可能性不大。 ——北京中原地产市场研究部

　　房山长阳

　　楼盘扎堆 房价现松动

　　长阳板块位于西南五环与六环之间，属于标准的5.5环，是房山比较接近城区的片区，目前交通方面主要依靠地铁房山线。区域内项目比较集中，有中粮万科·长阳半岛、北京城建·徜徉集、芭蕾雨·悦都、首开·熙悦山、绿地启航社等，多数产品的目标客群为刚需人群。

　　根据亚豪机构数据统计显示，长阳区域仍然是房山楼市的支柱。一季度房山区成交超过百套的项目均位于长阳，分别是首开·熙悦山成交147套、中粮万科·长阳半岛成交134套、绿地启航社成交128套、芭蕾雨·悦都成交106套。价格方面，中粮万科·长阳半岛、芭蕾雨·悦都仍维持在15000元-16000元/平米的均价水平，而首开·熙悦山与绿地启航社已降至13000元-14000元/平米。

　　今年以来，长阳区域的房价出现了松动迹象。4月2日，北京城建·徜徉集以12900元/平米的均价入市，再创了长阳区域内的价格新低，也给该区域在售项目树立了一个新的低价标杆。根据亚豪机构统计预测，今年区域内还将有纯新盘项目进入销售期，例如京投快线·上林湾。

　　评说：长阳区域内的各类配套正逐渐完善，宜居度也不断提升。同时，由于是新兴发展区域，各楼盘的规划设计、户型产品均较符合现代人的居住要求，可选择空间较大。投身该区域的大型房企，旗下在售项目均较多，面临资金压力也较大，因此在区域整体降价的进程中，往往会先行一步。 ——亚豪机构副总经理任启鑫