二 问会“托市”推高房价吗？

　　不仅仅是中山，近期以来，武汉、北京、天津、厦门、上海等一系列城市相继调整了普通住宅标准。

　　广州房地产专家韩世同表示，各地关于住房平均交易价格的标准，根据市场成交均价每半年调整一次，主要是区分普通住宅跟非普通住宅，以确定税收优惠。随着房地产市场的发展和房价的变化，过去对于“豪宅”的认定，现在来看有些标准偏低。提高标准将为很多首次置业的人减轻税赋负担。

　　记者详细了解了武汉、北京、上海等一、二线城市的情况，调整普通住宅标准并没有成为这些城市推动房价上涨的因素，也未引起媒体的过分关注。

　　专家指出，北京、上海等城市调整普通住宅标准，是建立在限购基础上的。限购不断挤压市场上的投资需求，成交基本上是居民的刚性需求，给他们如此优惠并不为过。

　　中山此举之所以引人注目，是因为中山制定的普通住宅标准，高过了目前执行的最高限价，而中山近来在房地产“限价令”上的种种举措，也让人心存疑虑。

　　去年11月10日，中山市出台“限价令”，规定单套商品住房销售合同销售价格超过5800元/平方米，将暂停办理网签，有效期至2011年12月31日止。今年2月，中山市悄然将限价标准由5800元提高至6590元，理由是2011年调控目标已经完成，2012年的楼市限价标准是参照2011年新建住房全年均价每平方米5935.6元加上11%的增幅，因为政府工作报告中2012年该市预期GDP升幅11%。一而再、再而三挑战“限价令”，不免让人产生“意在托市”的想法。

　　其次，中山实行的是限价，并没有对市场上的投资需求加以甄别，由此带来的市场活跃难免产生“托市”的可能。

　　在韩世同看来，调整普通住宅标准除了在税赋上惠及普通购房者外，也可能借此激活略显低迷的房地产市场。

　　三 问会暗里为调控松绑吗？

　　中山调整普通住宅标准遭到质疑后，中山市国土资源局多次表示，平均交易价格半年公布一次，是国家的要求，与调控无关；中山市出台的上调新建住房价格上限的措施仅为部门试行措施，中山市将严格执行加强房地产调控政策不动摇。

　　也有人认为，中山一直在执行“限价令”，超过这个价格的无法网签和备案，平均价格的升降已经显得不再重要了。

　　但记者留意到，今年2月，中山市“限价令”从去年11月份设定的5800元/平方米上调至6590元/平方米，中山市出面澄清说这是中山临时的试行措施，将坚持限价令不动摇。然而从今年春节至今，中山市6590元/平方米的限价标准一直在持续“试行”，3月中山市共成交商品房5771套，环比上涨61.5%。

　　目前许多业内人士都认为，普通住宅的参考价一旦提高，是明里为“限价令”松绑未果，便将目光锁定在了普通住宅标准上的举措。放松普通住宅约束条件，通过契税优惠刺激市场需求，这是对市场释放错误信号，将妨碍房价的合理回归。下一步，开发商们将依据“普通住宅标准”，为楼市“限价令”松绑大造舆论。这不利于楼市调控的继续进行。