房价不会报复性反弹

　　近日，更有一些地产商言之凿凿地断言，房地产很快会出现报复性上涨，市场再低迷下去，政府首先受不了。事实上，有关房地产市场“救市”的传言已经引发了股市的反应，地产股近日一改此前颓势突然拉升，板块涨幅达4%，十几只地产股涨停。资本市场的动向往往被视为实体经济的先导，难道房地产市场真的已经回暖，并将转身开始报复性上涨吗？

　　对此，21世纪不动产高级分析师粟日认为，今年以来，地产股上演过多次单边上涨行情，但均只有一两日的表现即告平息。究其原因，引发地产股上涨的导火索，一般都是政策因素或相关传闻，从而演变为地产股的这一波行情。不过，值得注意的是，当日涨停的地产股，以中小房企为主，而非龙头房企，这决定了此轮地产行情仍将是昙花一现。

　　分析人士指出，今年3月以来各地房地产市场成交量平稳回升，楼市回暖主要原因是刚性需求的增长。对于公众普遍担忧可能会引发新一轮房价暴涨，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，刚需入市对房价影响不大，尤其是在中央楼市调控政策不放松的大方向之下，房价不会出现大的反弹。北京中原地产市场研究部总监张大伟也表示，在当前政策严控之下，只要投资性需求不入市，房价不会过度反弹。

　　不要低估政府调控决心

　　房地产市场当前传言不断，楼市调控政策是否真的会放松呢？财经评论员周子勋表示，这两项刺激政策的出台着实令市场会兴奋一阵，不过，这并不意味着楼市调控政策的松动。中央高层已经在不同场合做出了类似表态。此外，从市场运行情况来看，持续的调控政策取得了实质性效果。来自国家统计局的一季度房地产开发等数据显示，房地产市场正持续进入到一个回落时期。某种程度上说，当前还不具备放松的条件，而保持稳定发展也是在当前国内外经济复杂背景下的一个必然选择。

　　顾云昌表示，对于中高收入者来讲，就是要保持商品房价格合理回归，或促使居民收入增长水平快于房价上涨水平；但对于中低收入者来讲，则是加大保障房的供应，使其有房可居。此外，在促进房价合理回归的同时，保持交易量的增长，即保证开发商积极性，保证房地产投资稳定，以达到不拖累中国经济的目的。综合这两方面考虑，中央必然是在不松绑楼市调控的大方向之下，继续抑制投资性需求，同时不断向刚需倾斜。

　　对于楼市政策可能出现的微调，顾云昌判断，未来中央关于楼市政策有可能朝着两个方向推进：一是，促使房价合理回归，以满足居住需求；二是，在促进房价合理回归的同时，保持交易量的增长，即保证开发商积极性，保证房地产投资稳定，以达到不拖累中国经济之目的。