去年夏天，呼和浩特市瑞环集团开盘了两个项目，至今只卖出去一半左右，而且主要是去年下半年卖的。瑞环集团董事长禹培珍说，现在市场压力大，前景也不明朗，许多开发商放慢了项目开发步伐，今年他们集团的开工量也计划减少５０％左右。

　　此外，记者从北京、广州等地房地产主管部门了解到，北京市截至４月上旬，可售住宅期房约６．３６万套，需要一年半左右的时间消化。广州市截至去年底有存量房约５万套，预计今年还将新增供应约７万套，这１２万套房子预计要销售两年。

　　中国房地产协会副会长陈国强认为，下一步楼市的变化主要取决于开发商，如果开发商以价换量，楼市的成交量有望上升，否则成交量将继续受到抑制。

　　“就看开发商的资金链能维持多久。”禹培珍等人分析说，目前市场正处于僵持的关键阶段。现在调控力度大，保障房建设规模大，加上宏观经济增速趋缓，这么下去降价是必然的。

　　应避免“硬着陆”

　　内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军说，当前已到调控攻坚期，首先要落实好已有的限购、限价、限贷、土地和保障性住房建设等措施，给出明确、稳定的调控信号，只要坚持不懈，当前的僵局就会逐步打破，房价理性回归也就为时不远。

　　“根据市场变化，现有政策也要优化，以更好地体现有保有压的原则。”有关专家说，随着调控政策效力的显现，市场需求正逐步变为以自住需求为主，因此政策也要适应这些变化。最近一些地区从信贷等政策上，对投资、投机和自住需求区别对待，对自住需求实行贷款支持和利率优惠，就是很好的优化措施。

　　对于社会关注的房产税扩点问题，北京、广州等地住房建设部门的负责人都表示，正在做房产税基础性研究工作，何时开征将根据国家统一安排，但目前尚无消息。

　　有些开发商和专家认为，经过近两年的舆论熏陶，市场对房产税试点已经有承受力，大面积扩点预计也不会有大的影响，但是有些专家认为应分步稳妥推进。

　　“房产税试点应逐步拓展，如果太快可能对市场冲击过大，在操作上也会面临多种制约。”中山大学岭南学院财税系主任林江说。（记者任会斌、黄玫、刘德炳、徐旭忠）