目前万科在东莞的在售项目有8个，而万科广场只剩下少量的商铺，在售项目将如何推广？如何看待长安万科广场和万达广场两巨头重金布局长安？对东莞的房价水平有何评价？日前，信息时报记者专访了东莞万科商用管理中心总经理、营销管理中心总经理、东莞万科新闻发言人高骏。

　　关于商业地产

　　今年七月将推出第四批商铺

　　信息时报：去年东莞万科商业项目占总开发的10%，据说今年比例会更高一点，主要体现在哪里？

　　高骏：东莞万科今年会重点打造三个商业项目：长安万科广场、松湖汇和万悦汇。长安万科广场将会打造成为区域核心购物中心，预计明年底开业；松湖汇和万悦汇定位为小型集中商业，主要服务社区和周边居民，满足住户就近购物、休闲和娱乐，这两个项目分别预计在2013年和2014年开业。

　　信息时报：前不久，长安万达广场奠基，万科和万达都重金布局长安，你怎么看这个问题？

　　高骏：长安经济综合实力排名东莞第一、全省第三，而且人口密度也排行东莞第一。在资金和消费作为房地产市场两大要素得到满足之后，其地域的地产行业自是供销两旺、租金回报率也相对较高。所以，万科和万达两大巨头进军长安也是“顺势而生”的事情。两大城市综合体合力进驻、合力开发，有助于长安镇长足发展，也将对片区形成良性影响。

　　信息时报：长安万科广场目前进展如何？

　　高骏：目前，万科广场正在销售一期金街商铺。至此，长安万科广场已连续推出3批商铺并已全部售完。今年7月，万科将推出第四批商铺，今年年底推出剩余商铺及住宅产品。购物中心目前处于桩基施工阶段，写字楼还在规划设计中。

　　关于万科广场

　　重金聘请国际顶尖公司设计

　　信息时报：万科广场设计上有什么特点？

　　高骏：东莞万科在借鉴国内众多商业项目案例后，充分研究市场特点和市场需求，在把东莞消费分层特点做了深入研究后，斥资千万聘请国际顶尖级商业设计公司Benoy设计，该公司曾成功打造香港圆方购物中心和上海国金中心的商业设计。同时，我们也重金聘请MVA作为交通顾问，MVA也是深圳万象城的交通顾问。深圳万象城的立体交通在开业数年后，至今仍是商业领域学习的标杆。通过与这些国际知名商业建筑及顾问团队的精心合作，长安万科广场从设计上就有先天优势。

　　首先，设计元素超前。万科广场购物中心采用流线设计，借鉴中国传统的T形钱币元素，室内采用不规则错层设计，中庭大尺度空间，次主中庭分层退台错位设计，流线性无柱内街设计，拉动并结合了各个楼层商业主动线，店铺展示形象美观，这样的独特设计目前在东莞还是独一无二的，唯一可参照的只有深圳KK MALL。

　　其次，合理交通规划。整个项目地上和地下交通形成“环岛”格局，完美结合长青路周边各个交通要道，有利于车流、人流的送达、循环与分散，同时地下两层近2400个停车位足以满足停车需要。

　　第三，商业规划和品牌组合。无论是品类的配比分布还是人流动线的合理规划，从宏观布局到细微环节，都是精心策划的。长安万科要打造精品，要精雕细琢，杜绝粗制滥造，目的就是要打造一个在国内可以8到10年不落后的商业项目。

　　第四，城市地标。由国际顶级超高层设计公司NBBJ全力打造的超高层写字楼，采用传统中国元素“竹”为设计理念，彰显自信、明晰和优美的强有力形象。这幢地标性建筑体现万科的发展速度以及东莞持续的市场增长。“竹塔楼”是对万科使命独特和积极的表达，它也将成为广东中心地区新综合功能高层塔楼独一无二和全球瞩目的形象。

　　关于住宅开发

　　住宅坚持精装房导向不动摇

　　信息时报：东莞万科是否坚持精装房不动摇？

　　高骏：是的，这也是万科集团的要求。万科要盖有人住的房子，坚持精装修导向，为购房者提供置业与居住的体验。做精装房是有很多优势的。首先，绿色环保，在生产过程中可节约材料、人工成本，降低碳排放。同时，这也是房地产发展的趋势，能够为客户提供良好的居住体验。

　　信息时报：今年万科近10个楼盘齐发，恰逢五一，各项目有什么促销和暖场活动吗？

　　高骏：目前东莞万科在售项目是8个，而万科广场只剩下少量的商铺。因此，活动重点放在其余的7个项目，这些在五一都有重点推货和暖场的。

　　关于楼市定价

　　以购房者愿意接受价格售房

　　信息时报：如何看待目前东莞的房价水平？

　　高骏：城市的房价水平，是由人均收入、城市GDP、产业结果、地缘属性、未来规划潜力等因素决定的，目前东莞的房价处于合理水平。

　　信息时报：目前有部分开发商以价换量，万科会跟进吗？

　　高骏：市场变化，唯本质不变。东莞万科坚信，品质是房地产市场永恒不变的本质。价格方面，万科一直以来坚持“给普通人盖好房子”的发展策略，采取积极的定价策略，根据市场的实时情况，以购房者愿意接受的价格销售房屋，保持理想的销售速度。

　　信息时报：目前万科在东莞的发展战略部署是怎样的？

　　高骏：目前，万科在东莞不断完善战略部署，全面布局东莞4大片区，包括城区片区(金域华府、翡丽山、金域国际、万科大厦)、中部片区(松山湖·悦、金域松湖、松湖中心、麓湖别墅)、东部片区(万科城)和南部片区(紫台、万科广场、朗润园)。真正实现全产品线、全生命周期、全覆盖的高品质产品系列，为市民提供更多更好的居住空间。

　　信息时报：东莞市第十三次党代会提出了“实现高水平崛起”，结合楼市情况，你认为东莞崛起会给楼市带来哪些变化？

　　高骏：东莞的崛起，能够带动东莞城市转型及产业升级。能够促使市政与公共配套设施更加齐全完善，营造出更成熟的居住城市氛围，提升东莞城市的宜居生活属性，同时结合东莞的地缘位置，相信定会提升未来东莞楼市的居住价值。