拟融资38.5亿元

　　5月4日，金科股份公告称，公司旗下11家控股子公司拟向银行和信托公司申请不同额度的融资，总计38.5亿元。

　　据公告显示，这笔融资主要是各控股子公司为满足旗下项目开发建设需要而融资。不过，也有消息人士向记者表示，公司也可能是为了加大商业、旅游地产投入而储备“粮食”。

　　实际上，金科股份在2011年年报中曾提到，2012年要“加大商业、旅游及休闲地产的开发力度，伺机进入文化及养老地产等领域”。

　　不过，有多位业内专营商业地产和旅游地产的企业高层人士曾向记者表示，商业地产和旅游地产“不是谁都可以做的”，鉴于其开发周期长、资金周转慢，管理经营经验要求高等独特特点，因此想做好商业地产和旅游地产，不仅需要强大的资金支持还需要成熟的经营经验。

　　对此，金科股份相关负责人向记者表示，公司从2006年开始就尝试操作商业地产，一般是在小区做商业，例如，临街楼栋的底层商铺或者小区商业街，但公司目前并未涉及大型商业综合体项目，不过公司在慢慢加大商业地产的投入。刚刚斩获的重庆四宗地块，其中两幅地块就是商住用地性质，目前还是规划为小区商业，即部分楼栋的一层和二层用来做商铺。至于旅游地产，公司目前还未涉及，主要处在考察摸索阶段。

　　对于资金支持这一块，该负责人向记者表示，金科股份目前主要融资渠道有两种，一种是通过银行融资，一种是通过信托公司融资。不过，该人士强调，如果信托市场情况好转，融资利息不再水涨船高的话，公司可能会考虑扩大这一领域的融资。

　　值得一提的是，中信建投证券的上述报告曾指出，截至2012年4月下旬，公司销售收入为27亿元，业绩要低于预期。主要是因为北京、无锡两地项目受影响较大，销售不畅，重庆本地的新开盘并不多所致。

　　“公司无锡和北京项目确实受限购影响严重，销售情况相对不是非常理想。不过接下来会有一些促销活动，但不会降价太多，因为利润很低，而公司不会选择亏本甩卖。”上述金科股份相关负责人对记者如是表示。