- 美多商务花园 【城中版块】
- 楼盘均价：2800
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近来，城南写字楼的集中供应受到了整个市场的关注，十多个楼盘的价格竞争战也开始打响。建投·峰汇中心甲级写字楼售价11000-13000元/平米，普通写字楼均价8500元/平米；布鲁明顿广场 (论坛)写字楼均价10000元/平米；奥克斯广场 (论坛)写字楼特惠价10000元/平米起……房交会之前新开盘的新世纪环球中心 (论坛)，更是打出9999元/平米的均价，加入了城南写字楼跌破万元的竞争局面。根据世邦魏理仕提供的数据显示，2010年末成都甲级写字楼的均价为11500元/平米，2011年末的均价则上涨到13971元/ 平米，小幅上涨。但就目前南延线写字楼供应情况，区域的价格大多在10000元—12000元，出现回落趋势。
城南写字楼供应不平衡
同质化严重或导致价格战
世邦魏理仕提供的数据显示，2012年成都的写字楼供应量预计有270万平方米，加上之前的存量，成都写字楼总量达到700多万平方米。写字楼同期供应量巨大，引来业内人士的普遍担忧。而这其中，天府大道沿线的集中供应量突然增大最为突出。世邦魏理仕提供的数据显示，2011年，天府大道沿线的写字楼新增供应量为294215平米，而2012年，新增量将达到1683900平米，约占2012年写字楼总供应量的65%。
“天府大道沿线目前突出的问题是供应量太大，市场的消化速度大大低于放量，其中自持物业的写字楼楼盘只有两、三个，大多数写字楼同期开售，因此目前不少楼盘已出现价格调整。从市场规律来说，写字楼的价格调整出现和住宅降幅差不多，控制在15%以内是很正常的。”一位业内人士表示，整个城南写字楼中有特色，有差异性的楼盘很少，产品同质化的问题严重。大量写字楼把注意力主要集中在层高、硬件配置等方面，却忽略了自身独特的产品优势的打造。目前城南的写字楼几乎都是号称国际化甲级，这个理念不一定家家都能达到。
实际上，不同的产品应该有不同的分类。目前部分开发商开始做一些尝试，比如推出5米层上下跃层的写字楼，在国外这种设计工作室类的写字楼占整个写字楼的30%以上。由于外资企业近期的写字楼需求出现延迟和萎缩的迹象，那么，面向国内市场，面对中小企业进行拓展，就更需要产品层次的多元化和丰富性。
价格在一万元以下时
市场购买力就很坚挺
“写字楼每平米价格跌破万元以后，市场的承接力就会充分体现出来。”四川新港地产顾问有限公司执行董事张红兵认为，目前天府大道沿线多个楼盘价格在9000元/平米起，成都的写字楼租金多在60元/平米以上，而配置好的写字楼大概在80-90元/平米，算下来10%的回报率是一个很好的价格。因此，租写字楼的那部分人群会转变一部分为买家，所谓的刚需型客户就会进来买；其次，投资型客户中抄底的部分客群也会伺机而动。
从另外一方面，张红兵认为未来成都顶级写字楼供应量比较大，竞争也更为严重。因为顶级写字楼的租金在150元/平米是比较合理的，但是这在成都属于凤毛麟角。好的写字楼租不起价，售价却比普通写字楼高出5000元/平米不等。按照目前市场的需求，中档写字楼的前景更为看好。
另外一位业内人士指出，写字楼投资要看长远和近期收益。南延线写字楼大多数是在两三年后交房，从目前的情况来看，周边配套还需要3年左右才能成熟，大多数在市中心住宅区或老旧写字楼办公的公司，也会因为公司扩容等原因升级到更好的写字楼里，全国、全球很多机构也会陆续入驻成都，这个区域的租赁压力并不大。
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