存量10万余套价值千亿　　

　　一方面是未来几个月内居民购房意愿降低,以刚需为主的准购房者对楼市继续看跌；另一方面则是房地产企业库存总量大幅攀升。据悉,截至2011年末,A股市场125家房地产开发与管理企业的存货总量已经达到了1.23万亿元,同比2010年的0.86万亿元增长了43.02%,整体的库存的周转率也下滑逾3成。
 
　　而在青岛,截至5月6日,新建住宅存量为106258套,总面积1153.85万平,按照4月份住宅成交均价9596元/平计算,青岛住宅存货总量已达1107.23亿元,接近2011年A股市场125家房地产开发与管理企业的存货总量的十分之一,岛城房地产市场状况之严峻可见一斑。
 
　　购房者期待破冰之举　

　　业内人士分析认为,今年青岛新房成交量没有恢复。延续了去年的低迷。现在,购房者能等,处于优势。开发商形势很不好。首先,银行对开发商的贷款依然很严格,部分开发商都到了抵押房子的地步,还有转让地块和股份的。这样的形势发展下去,开发商拿不到可观的预售金,很可能降价,而且也有出现烂尾楼的危险。
 
　　“5月份形势也不会好转。政策、房价都摆在那里。现在,还有开发商吆喝高价,大有死扛到底的势头,但降价跑量已成大多数开发商共识。”该业内人士认为,5月楼市依旧迷离,开发商和购房者继续僵持中,价格依然是决定购房者是否出手的最重要的因素。购房者期待破冰之举,房企的降价和金融机构的信贷优惠能更实在点。