- 临沂恒大绿洲 【经济开发区】
- 楼盘均价：7200
- 项目地址：华夏路与滨河大道交界处东行300米路北
- 售楼电话：400-8190-365转214
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政府继续实行严厉的调控政策，重压之下楼市寒冬笼罩，2012年厦门、济南、南京、河南、广州、浙江等多地频现开发商跑路，购房者的首付款打了水漂，他们带走的不仅是钱，还是买房人的希望。开发商跑路刺痛每个购房者的神经，越来越多的人选择购买现房，让买房少一些风险多一份保障。
记者调查发现，在今年上半年的房地产市场上，现房、准现房楼盘与往年相比，数量将大大增加，楼市正在逐步进入现房时代。对购房者意味着什么？我们又该如何购房？家在临沂网为您支招，圆您购房梦。
期房、准现房、现房概念区分
无论买房与否，铺天盖地的房产广告中，大家经常会听到期房、准现房、现房这些宣传名词。大家如果想明白买房，必须学会区分这些房产名词。
期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这 种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
现房：指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
现房的优点
在激烈的楼市PK中，现房发力争宠楼市，倍受购房者的亲睐，凭借的是其独特的优势。如果说期房是虚幻的梦中情人，准现房是游离的暧昧情人，现房就是踏实的妻子。现房让人们告别读图买房，进入实景选房的美好时代。
1、实景选房，买的安心。
很多人在购买了期房后就开始了漫长的等待，只能在沙盘与宣传资料中想象自己的房子，现房最大的特点就是看得见、摸的着，即买即装修入住，房子以实体呈现在人们面前。房子的房型、楼间距等一目了然，购房者可亲临现场看结构、管道，体验楼梯的宽窄、居室的大小。现房一方面让购房者心里踏实，另一方面也大大缩短了入住新居的过渡时间。
2、减少购房纠纷，降低购房风险。
买房最怕什么？买房最怕房屋纠纷，现房与期房相比，期房引发纠纷和风险的可能性也较大。据相关人士介绍，一般涉及房地产的消费投诉中，期房投诉占到了绝大多数，主要表现为虚假承诺以及广告、模型、楼书误导或规划变更等原因，致使消费者的心理预期与交房实物不符。现房销售模式则有效减少了纠纷出现的可能，降低了购房者风险。
3、配套齐全，生活便利。
现在的购房者除了会考虑楼盘产品质量，当然也看中楼盘周边的自然环境。它包括小区的建设、装修、园林、配套等等。期房不仅本身属于建设中的项目，而且项目周围配套也是要啥没啥。对于一个分多期开发的小区来说，配套设施一般总是等到最后一期开发才逐步完善起来。所以会给前期入住的业主们带来很多生活上的不便。
相对比期房来说，现房配套趋于完善，学校、超市、银行、餐饮、公交、娱乐场所等大型公共配套项目在一期就会投入使用。这样就会减少业主因配套建设滞后而造成的生活不便。
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