- 临沂恒大绿洲 【经济开发区】
- 楼盘均价：7200
- 项目地址：华夏路与滨河大道交界处东行300米路北
- 售楼电话：400-8190-365转214
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购买现房需要注意的问题
一般情况下购买现房或者准现房的购房者比较着急入住，但是也不能因此马虎大意，买房过程中同样需要注意各个环节中的小漏洞，以保护自己的合法权益。建筑质量不容忽视，由于现房、准现房的施工过程购房者并不知情，因此购买准现房更要慎之又慎，要综合考量楼盘的品质，了解房屋施工单位、设计单位，这对项目整体的建筑工艺水平影响甚大，毕竟准现房比现房还多了个“准”字。
1、严查细节，增加考察量
“楼盘销售的现房还没有装设备、排水管道，会给人卫生间、厨房空间较大的错觉。这是购买准现房的弊端之一。”刚刚购买现房的赵女士一家人入住新家后感觉空间不如看房时充裕了。“而且以前没注意到，很多接角处都有缝隙，这些小细节上的瑕疵让人怀疑整个建筑的品质。”有的准现房楼盘，施工架 还没拆，室内光线不明亮，购房者以为拆了施工架、房间刮了腻子就会亮起来，其实也许并不然。
所以即使购买现房，房子质量也要层层把关。购房者进入工地看房，一定要对周边环境、日照、墙缝等细节进行仔细查看，还可以在夜间和雨天也可到现场看看。查看现房时需仔细查看细节，观察做工的精细程度和工艺水平：比如查看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性，管道有无渗水等。
2、 分清“尾房”与“经典房”，谨防忽悠
“房间够大，采光、通风良好，墙角没有裂痕，门窗关闭严密，管道周围没有渗水……”，如此细心的市民魏先生感叹自己还是疏忽了，当时售楼处的置业顾问告诉他，剩下的几套房子都是楼盘特意保留的“经典景观房”，他信以为真，结果入住后才发现当时施工时被遮挡住的阳台依然还是被墙堵住，被描述为“中央花园”的空地上却造起了一个巨大的幼儿园。另外，由于考察现房时外面在施工，本以为23层的层高会比较安静，结果住进来后发现噪音一直很大。对睡眠和正常生活造成一定影响，魏先生对此实在无奈。
务必提醒广大购房者考察现房时要错开时段、频繁考察，并且一定要考量开发商的品牌和实力。购房者在购买现房时需要客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，仔细考量，分清“尾房”与“经典房”。有些现房或准现房被开发商称为特意保留的“经典房源”，但其实却是由于朝向、楼层、通风、采光等方面有缺陷而卖不出去的“尾房”。在空置现房中，也有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，避免偏听偏信带来的损失。
3、根据自身需求量体裁衣，勿盲目跟风、攀比
刚刚成为新娘的小谢和男友以29万的价格购置了一套52平方米的复式准现房，但她坦言若不是急于结婚入住，精简节约的她不会选择买现房，毕竟期房的折扣和议价空间多一些。而且现房的户型多以两房、三房为主，很难找到符合心理价位的小户型。
购房者在选择准现房时，应该根据自己的经济承受能力和实际需求量体裁衣。对于买房自住的群体来说，不要一味追求价格高低，应该考虑楼盘品质、开发商口碑，以及套型结构和面积。量力而为，不必盲目跟风、攀比，根据自己的实际情况来选择适合自己的房子才是最重要的。
选择现房 迎接购房者的“美好时代”
与期房相比，准现房、现房项目的可触摸性，是其备受购房者青睐的重要因素。毕竟耳听为虚，眼见为实。
一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
开发商的无奈却造就了购房者的“美好时代”，期房交房的缓慢间接促使市场现房增多，对购房者来说，不光打折的房源多了、可挑选的余地大了，更重要的是可以跳出“图纸上买房”的局限——眼见为实。希望在临沂，购房者们能够早早地体会到现房时代的美好。
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