[提要]只需2-5年，商业地产的这轮泡沫就会击穿，而企业法人和购买群体，也将会为此论疯狂付出血的代价。

　　截至目前，整个大陆经济犹如热锅上的蚂蚁，正在为09年4万亿刺激计划，10万亿信贷，以及08年后近3万亿的灾后重建费用，所带来的流动性买单。

　　在传统经济三驾马车中，外贸于08年全球金融危机之后一蹶不振，沿海制造加工企业举步维艰；内需两极分化，底层人群消费在CPI高企境地中乏力；唯独政府主导的“铁公基”以及打着灾后重建旗帜，疯狂旧城改造的投资活动愈演愈烈。物价翻番上涨，楠木、古玩、艺术品。以及作为传统经营场所的商铺也轮番上涨。

　　说到底，不管是商业地产还是住宅地产，都脱离不了经济基本面。

　　还是举例说明，某县级市，城市副中心临街底商，50平米，08年转让单价1.2万，总价60万。当时房东因为自己赚到了，因为该铺面最早是几千元收入囊中的，能在08年这样的年景以1.2万没平米卖出去，还是不错的价钱。但同样是这个铺面，2010年年中，二手房东转手以单价2.5，总价125万卖出。1年多的光景。该铺面市场价翻了一番！！房租也由原来的单位月租金30元，上涨到2010年年中的75元。

　　看上去就是一起普通的交易，但整个街上的老板认为，自己的铺面价格已经上涨了一倍，即使还是在自己手上，但，在心目中依然是资产翻了一番。

　　类似的一个县，新城区2楼商铺，新建2010年出售价格5000元每平米，当时散售了近2000平米。与此同时，多层洋房售价2800元每平米。时至今日，紧挨的另一项目，2楼商铺售价1.3万。而该小区的高层售价3700元每平米。