无独有偶,华业地产发布公告称,其子公司深圳市华富溢投资有限公司于2010年4月向中诚信托申请了10亿元人民币借款。由于该笔借款期限已满,因而深圳华富溢及其持股44.05%的北京君合百年房地产开发有限公司拟与中国华融资产管理公司广州办事处签署相关协议重组上述债务。
上述地产PE高管告诉记者,接盘房地产信托有两种方式,一是从信托公司手中直接将资产收益权打折收购;二是和房地产商交易,为地产公司偿还信托资金后,进而收购其股权。
不过,有分析人士警示风险,认为包括资产管理公司和房地产基金在内的第三方接盘房地产信托,虽然能解决房企资金短缺一时之渴,但非根治之法,流动性风险是一场击鼓传花的游戏,接盘仅是延迟危机爆发的时间,仍需警惕背后的风险。
对此,上述地产PE高管表示,对于房地产市场回暖判断是前提条件,尤其看好一些优质地段的住宅类项目。“过去两年开工率不足,一旦市场回暖,房子会立刻出手,可以收回现金,大家都赚到钱了,不存在击鼓传花。”该高管说。