5月底，传统的暑期租房季已悄然而至，根据链家地产市场研究部统计，5月，20岁-25岁年龄段的客户成交量较4月同期增加21%，占比也由10.8%上升到12.1%。从其主力成交的90平米以下的户型来看，平均租金上涨5%。

　　业内预计，由于今年北京高校毕业生较多，租赁需求或创历史新高，但楼市调控房价下跌不少业主转售为租，租赁房源增加，租金可能不会出现大涨。

　　市场

　　租金或可保持稳定

　　虽然高校学生租房的集中时期多在6-7月份，但目前已经有逐渐增多的趋势，不少高校周边年轻人租房的比重有所提高。链家地产市场研究部陈雪表示，例如，五道口、菜户营、白石桥等地区年轻人租房都有所增长。

　　据了解，暑期租赁季一般从5月末持续到9月初，中间会经历2个高峰期。从6月末到7月末，是暑期租赁季的第一个高峰，多数在京院校应届毕业生的租房需求，会在这段时间内集中爆发。而第二个高峰期则出现在8月下旬到9月下旬，主要是外地应届毕业生来北京找工作所致。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年暑期租赁旺季主要有如下两个特点：

　　第一，租赁需求或将创历史新高。北京地区2012年高校毕业生预计将达到22万人，还将有大量的外省市毕业生涌入北京求职，租赁需求或将创历史新高。

　　第二，租金可能不会出现大涨。过去两年，北京租金出现了大幅上涨，但并不意味着今年旺季租金也会大涨。一方面，今年买卖市场行情欠佳，不少业主转售为租，给市场带来了更多的租赁房源；另一方面，轨道交通向近远郊辐射，带动了这些区域的租房市场发展，有效缓解了城市核心区的租赁矛盾。