问题

　　租房经验不足容易吃亏

　　殷女士提起几年前她来北京后第一次租房时的经历，仍显得比较气愤。2010年，之前住在亲戚家的她急于找房，于是找到一家小中介，工作人员带她看了团结湖区域的一套两居室。中介人员介绍，这套两居室是房主委托中介出租的，主卧住着一个女孩，现在次卧招租，价格为1200元/月。

　　成交后，殷女士按合同付给中介1200元中介费。入住之后，殷女士却得知这套房是另一租客从房主手里租下来的，委托中介帮忙为次卧找租户，而且出租价格为1000元/月。也就是说，这家小中介的工作人员不仅收了高价中介费，还通过欺骗手段“吃”了差价。

　　记者采访了一些已经开始寻找租房房源的应届毕业生，发现受访学生大多之前没有过租房经历，对于租什么样的房子缺乏清晰想法。关于合同条款尤其缺乏重视，例如家电出现故障应该由谁负责、合同变更是否要缴纳违约金等内容均不清楚。

　　业内专家建议，刚走出校门的大学生租房经验不足，租房前要详细了解相关知识，或向已有经验的学长咨询，同时，一定要选择正规中介公司。

　　■ 建议

　　避开高峰 选择品牌中介

　　1.提前或推后租房

　　每年的暑期租赁高峰时，各区域，尤其是各大院校周边的小区不仅租金都会不同程度上涨，而且房源很短缺，所以提前两三个星期或推后一两个月租房，可以躲开租赁高峰。虽然提前租房可能造成闲置，但平均到全年，租金并不会多多少。这样做的好处是，在房源上有更多的选择余地，而且未来每年换租或续租时都可以错开租赁高峰。

　　2.院校周边选择合租

　　刚刚步入社会的大学毕业生都有恋校情结，或因为对学校周边更为熟悉，所以毕业后都会在学校周边租房，但是北京大多数大中专院校周边不仅是学区，而且还是繁华的商业区，周边房租普遍较高，房源也非常紧缺，如果非要在学校周边租房的话，可以和同学找两居或三居合租来平摊租房成本。

　　3.沿轨道交通近郊租房

　　目前北京轨道交通非常便利，主要的住宅区和经济商务区基本都已相互连接。所以沿轨道交通到近郊租房，虽然出行时间成本稍多，但是，可以租到装修配套更好的房源，还可以有机会独享一套房或者一间房，免去与别人合租的烦恼。

　　4.选择正规品牌中介

　　不少毕业生感觉大型品牌中介公司收费贵，所以会选择小中介或者通过路边小广告找房子。其实，这样面临的风险更高，很多时候花费也没有降低。而通过品牌中介租房，有正规的租房合同，规范的物业交验流程，租客利益可以得到很好的保障。