2012全球最贵写字楼排行榜火热出炉，北京异军突起，不知不觉间占据第五的宝座。据高纬环球研究部调查，北京顶级写字楼市场租赁成本涨幅达到惊人的75%。2011年尚不能进入前10的北京，现如今缘何能在写字楼同质化严重的市场中占据第五？让我们一起揭开她神秘的面纱。

       自欧债危机以来，萧条的经济动态，较高的财政赤字，低迷的经融市场使得全球经济进一步放缓，欧洲经济增速是可怜的1.0，美洲则是2.0，亚洲领跑全球GDP增速，高居6.0。而亚洲这台全球经济发动机中的核心自然是中国，而北京作为中国首都，其写字楼市场日趋成为中国经济的风向标之一。

       作为中国政治文化中心，北京得天独厚的硬性条件也使其租金日趋高昂。据高纬环球研究部的数据，北京顶级写字楼2012年3月有效净租金为704元人民币/平米/月，比三月前增长4.8%，比一年前增长49.5%。空置率仅为1.3%。甲级写字楼平均租金为525元人民币/平米/月，比三月前增长3.6%，比一年前增长63.0%，空置率为4.2%。数据可见，北京市写字楼租金增长幅度之快，不过高纬环球预测，未来活跃的市场需求及有限的优质供应仍将推动租金走高，但增长幅度会放缓。

       我们或许可以从北京租赁市场成交中看出北京写字楼租金上涨如此迅速的一些端倪。据高纬环球研究部的数据显示，2012年第一季度租赁市场成交（按商圈分类）中央商务圈依旧占据半壁江山达43.5%，虽然比2011的47.7%稍显逊色。但依旧足以左右北京的租赁市场。而亮马河作为新贵，同比2011的7.9%保持快速增长，达到14.7%。逐步显示自身的潜力。作为拥有机场交通的优势的亮马河，其快速增长显示了中国作为世界大国，与其他各国的国际间往来越发频繁，随着国际贸易的越发增多，亮马河的优势将越发明显。2012年第一季度租赁市场成交（按产业分类）金融和专业服务同比2011年快速增长，分别达到22.7%和38.4%。显示出中国经济的转型，从第二产业向金融及服务业即第三产业发展。

       见微而知著，伴随着交通的持续改善，土地的日益稀缺，北京写字楼短期内依然会呈现供不应求的格局，租金的持续上涨趋势无可阻挡，伴随着中国经济的转型，金融和服务业将在租赁市场中占据举足轻重的地位。