房价年内难上涨

　　多位业内人士向记者强调，目前楼市“以价换量”的基调未变，从前五月销售良好的楼盘看，都是针对刚需的低价推盘项目，目前大部分项目的优惠幅度并未改变。5月的楼市成交回暖是受到了政策预期转好、刚需项目维持“低价”策略促销的双重影响。

　　促销到位致成交量大涨

　　“近期热销的龙湖·时代天街、绿地国际花都、鲁能7号院，成交单价均在万元左右，是典型的刚需盘。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，而橡树湾、公元九里、招商嘉铭珑原等中高端豪宅产品都经过了较长的蓄客期，属于改善性需求的回流，销售较好属意料之中。

　　任启鑫表示，今年房企到期的债务规模处于高位，流动性也遭到削弱，而目前北京的调控政策依旧趋紧，迫使企业采取灵活推盘、降价促销等措施，从而令上周高、中、低端项目成交延续了全面上涨之势。

　　价格反弹可能性不大

　　陈国强表示，筑底成功的前提是价格不变后成交量仍稳定在一定的成交水平上，单凭5月的数据并不能代表楼市筑底已经完成，重回上升轨道还有待一段时间的观察。

　　在房企流动性没有根本好转的前提下，仍会采取“降价保量”的方式回笼资金，降价项目将成为吸引楼市销量提升的最大动力。

　　“楼市回暖和促销力度大、新盘低开有关。”中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，即使楼市已筑底，但房价快速、大幅反弹不大可能，或出现小幅回暖。