北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套，剔除保障房后为9945套，这是15个月来新建商品房成交的最高值。同时，5月二手房成交量也达到15个月来的第二高点。
 

　　刚需支撑新房市场回暖
 

　　5月份北京全市新建商品住宅网签总量环比上月上涨34.2%，与去年同期相比则大幅上涨了43%。中原地产的数据统计，剔除保障房后的住宅签约套数为9945套，自去年2月“京15条”发布以后，月成交量（不含保障房）首度逼近万套，同时也创下了15个月以来的月成交量（不含保障房）新高。
 

　　从成交特征来看，目前符合刚需要求的低总价房源成交占据了市场主力，根据亚豪机构统计数据显示，5月份北京新建商品房市场上，总价在150万元以下的房源共成交5255套，占全部成交的比重为51.3%。
 

　　亚豪机构副总经理高姗表示，目前通州、大兴、房山等主力价格区间均已回落至15000元以下，供需双方的博弈已基本进入平衡期。
 

　　二手房成交量增近三成
 

　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京全市二手住宅网签总量为12672套，环比上月网签量上涨了27.2%，与去年同期相比则大幅上涨了57.1%。
 

　　与新建商品房成交的轨迹类似，北京二手房市场同样从3月份开始出现反弹，3、4、5月份的成交量都维持在万套左右。链家地产市场研究部陈雪表示，从北京市的市场需求来看，月均成交万套仍然是正常成交水平。
 

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，自去年楼市调控至今，北京二手住宅价格跌幅已达15%，随着5月份传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。近两个月二手房价的止跌回稳，个别热点区域的小幅回涨，进一步加速了刚需释放的进程。