刚需持续入市
成交量上升促楼市回暖
在宏观调控下，刚需成为目前济南楼市绝对的购买主力。伴随着开发商打折促销力度的加大，加上银行各种信贷政策的松动，在一定程度上，首次购房人群获得了更多的资金支持。在市场多重利好的因素下，刚需逐步释放，房企库存加速去化，成交量呈现上升趋势。
据楼市回暖调查显示，有47.64%的网友认为开发商的降价促销是促进楼市回暖的最大原因，45.28%的网友认为成交量的持续上升是判断楼市回暖的表现。
专家表示，自今年春节以来，刚需一直是楼市成交的焦点，刚需客的持续入市，在很大程度上拉动了成交量，促使楼市回暖。同时专家还表示，“严格来讲，目前楼市回暖只是成交数字上的回暖，虽然刚需持续入市，但是改善型置业尚未完全跟上，谈不上全面回暖。”
“降价放量”6月济南楼市
再迎一波上市潮
根据今年春节以来的市场表现，打折促销的楼盘基本都取得了不错的销量。因此“降价放量”受到了越来越多开发商的追捧。进入6月，根据搜狐焦点网购房中心的统计，济南6月份共有123个楼盘推出了打折项目，其中有近103个直接打折项目，只有少量的项目通过赠送车位，名车，装修等间接的方式打折。在本次降价中，槐荫和高新的项目成为打折大军的主力，占全部打折项目的6成以上，依旧是打折的主力区域。
一般来讲，春节之后5月之前是楼市的传统旺季，受天气等因素影响，从6月开始市场开始逐渐进入淡季。6月份越来越多的项目纷纷出动，打折促销，意欲与时间赛跑，在淡季取得楼市销售的主动权。“传统淡季下，6月份的成交相比于5月份可能会有所下降。”专家表示，6月份开发商的“降价放量”能否取得预期效果，还尚待观察。
