市场>>>

　　“拼跌”带来楼市回暖

　　记者调查了解到，“铁三铜四”惨淡的成交量让岛城开发商所抱有的最后一丝希望破灭，进入五月，岛城开发商熬不住了，无论是地产大鳄还是本土房企纷纷亮出低价，在此刺激下成交量开始攀升。首先说说成交量高居榜首的李沧区。一楼盘5月20日盛大开盘，到场人数超过1400人，精装房起价7000元/平方米，最高优惠5万，再创千人抢房盛况，当日推出592套房源，现场认购超510套。地处李沧区重庆中路的一楼盘3月起降价，项目之前的起价是7600元/平方米，均价8500元/平方米，相比较而言，房价降了1500-2000元/平方米左右。该项目今年1月零成交，2月仅成交2套，3月放出优惠价后成交瞬间攀升至43套，4月成交91套，5月继续保持，成交89套。

　　延伸>>>

　　房价“探底”刚需族出手

　　看房市民刘先生告诉记者，他和媳妇老家都是莒南的，来青岛工作四五年了，七八千元的房子他们承担不起，所以这几年没想过买房的事，但今年好多盘都打出五六千元的特价，这让他们动心了，于是赶紧过来看房，目前他看好了一套50平方米的套二房，总价不到30万元，只等项目开盘就买下。城阳区本就是近年来我市新盘较为扎堆的区域，存量房非常多，每当市场下滑，就会出现大量降价盘，当前市场也不例外。继去年城阳白沙河畔区域三盘激战，将价格从八九千元每平方米拉到五六千元后，城阳黑龙江路以南区域，价格战也是愈演愈烈，进入5月，两大知名开发商罕见地“互掐”起来，先是一楼盘以起价5000元/平方米推出团购风暴，后另一楼盘释放出劲爆价格4980元/平方米，彻底引发城阳楼市的价格大战。“我记得2008年时天泰城价格在5500元/平方米左右，这次团购打出5000元/平方米，感觉直接穿越到了2008年。”购房市民李先生说。
#p#副标题#e#

　二手房

　　数字>>>

　　成交量一路小幅攀升

　　二手房方面，5月成交了1159套，比4月份的999套多出160套。与新房相比，二手房成交幅度较小，但从今年1月起逐渐走出了一条小幅攀升的走势图。其中1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

　　记者观察对比此前数据看到，2012年前三个月，七区二手房成交量为1871套，四区二手房成交量为1431套，与去年同期的5059套与3805套相比，分别下降63.02%与62.39%，延续了去年年末的下滑走势。4月份，市内四区二手房共签约999套，比今年3月份的319套多出了680套，环比增幅近7成。但和去年4月份1158套的签约量相比，逊色不少。盘点4月份楼市可发现，过高的价格仍是阻碍成交的主要因素。而进入5月随着房东报价主动降低，部分区域出现回暖的态势。

　　焦点>>>

　　限购令后首现“抢房”

　　科威国际不动产李村广场店经理马纪宝说，目前李村商圈一带成交的二手房主流在50-60万元，绝大部分都是首次置业的刚需客户，房东报价也越来越实在，比如知名度较高的一小区目前成交价约为9000-9500元/平方米，而一年多前基本都在1-1.1万元/平方米，回落了1000元/平方米。“当前看房量大增，我们店内三个经纪人每周末的看房安排都满满的，有的还需要提前预约，所以感觉下半年市场会更好，目前一个月平均约有3套左右成交。”马纪宝说，5月19日桃园路上有个63平方米的精装套二厅房子要卖，房东直接报价55万元，比其他在售房源要低三四万元，折合单价刚过8700元/平方米，如此优惠的价格还引发两个客户现场“抢房”。“这是自限购令以来我头一次碰到抢房的景象，搁在2010年，这种情况很多，感觉是个市场回暖的好兆头。”马经理说。