二 问　楼市调控有何影响

　　未来公租房将成为保障房的主要形式，《办法》的出台为公租房建设管理创造了更好的条件，相信会有助于加快公租房建设进度。大量建设公租房，对房地产市场的房价和租金会有什么影响？

　　不少业内人士所认为的“保障房建设会对房地产市场产生影响”，现在来看，主要体现在公租房这一品种。

　　公租房的大规模建设和规范建设，无论对住房租赁市场还是买卖市场，都会产生较大的影响。

　　《通知》明确提出公租房的租金要低于市场租金。目前各地公租房房租基本上在市场租金的七成左右，有些城市低至三成，优惠的租金对租房族无疑是一种利好。

　　去年以来，大城市房租持续上涨，给租房族带来很大压力。国家统计局发布数据显示，5月全国住房租金价格同比上涨2.2%，环比上涨0.2%。

　　导致租金上涨的主要原因是出租房屋持有成本和收入预期的提高，照目前的趋势，房租继续上涨将维持比较长的时间。在毕业季即将到来的6月份，租金很可能因为需求的集中出现，而再次明显上涨。各地目前对租赁市场的调控手段匮乏，公租房等房源的供给量并不多。

　　公租房入市，意味着政府手中直接可以有参与市场交易的租赁房源，可以直接拉低区域租赁均价，公租房价格也对区域租金有直接的示范作用。同时，公租房保障对象包含了之前需要租房的外地人群，稀释了普通租赁市场的需求，也有利于拉动市场租金回调。

　　从这个意义上看，公租房应当加快入市，否则租金依然有可能长期上涨。

　　同时，公共租赁住房大量推出，一定程度上能够吸引一部分住房需求。

　　比如不少刚刚毕业的大学生，尽管收入不是特别高，但由于房源不稳定、市场租金价格较高等原因，使得他们都作出了较为趋同的选择——必须买房。如果能够提供租金相对较低的公共租赁住房，可以分流一部分住房需求，也有助于引导公众形成先租后买的住房消费观。