改善型供应或成主流

　　事实上，在刚刚过去的5月，中高端市场在整体成交量中就已占据举足轻重的比重。统计显示，别墅市场在经历了1-4月的成交冰点之后，在5月达到一个小高峰，成为调控之后别墅市场成交的第二个小高峰；公寓豪宅也呈现先抑后扬态势，在1、2月交易量徘徊在100余套的谷底之后，5月重回500套的月度销量高位，刷新了最近9个月的成交纪录。

　　在强大需求支撑之下，未来改善型大户型住宅还将继续集中放量。据亚豪机构统计，北京6月计划入市的项目共有33个，中高端项目扎堆，占到了总开盘量的一半左右，并且有4个总价超过千万元的高端别墅项目。

　　任启鑫指出，中高端住宅需求的升温，因为市场上一直存在着基数庞大的改善型置业客群，而近期政策和市场层面的变化都纷纷释放利好。龙湖时代天街相关负责人表示，虽经过调控，房价有所控制，但市区居住成本居高不下，大量改善型需求不得不把目光投向城区外，寻找生活资源与环境资源最佳项目，下一步热销项目将聚集在此类产品上。

　　高端盘的低价策略

　　在定价上，这些面向改善型需求的中高端项目也同样采取以价换量的策略，为博销量不惜自降身价。

　　据记者统计，近期入市的中高端纯新盘开盘价格普遍低于预期，如望京地王远洋万和公馆开盘均价5.8万元/平米，相比预期报价6万-8万元/平米低了不少。

　　北京市房协秘书长陈志表示，改善型需求稳步释放，未来一段时间内有可能将成为楼市供需的主流，这是自去年下半年以来一直被压抑之后，改善型需求的一次集中释放，除了价格，这部分客群更加看重项目质量和性价比。

　　任启鑫预计，政策、市场方面的显著利好，将助力中高端市场进一步回暖，有效托起6月楼市销量。不过从目前库存量及未来新增供应量的情况看，行业仍处于历史库存高峰，并且2-3季度新增供应量将持续维持高位，高供应下房价大幅上行的根基并不牢固，就算项目定位高端，预计也会低开入市以吸引成交，回笼资金。