南京楼市量价齐升

　　“现在80多平米的小户型都已经卖光了，预计下个月会有新房源开盘，不过价格还未确定。”南京市仙林湖望月路万科金色领域的相关人士向本报记者介绍。据记者了解，该盘之前的销售均价为11000元／平方米。不过，上述楼盘的销售人员向记者透露，如果更严厉的调控政策不出台的话，预计新房源的均价可能有小幅上涨。此外，据其附近知情人士介绍，实际上，该盘现在推出的房源已经比去年推出的房源价格要小幅上涨，大概每平米上涨500元。

　　据记者了解，同样位于该区域的保利罗兰香谷也有上涨迹象。“我们几乎每一个月都会推出一批房源，之前推出的87平方米户型的房子折后总价约80万元，而现在推出同一户型的房源总价则约为90万元。不过，后推出的为湖景房，因此比之前推出的房源总价上要多出10万元左右。”保利罗兰香谷的一位销售人员向记者介绍。

　　据链家地产市场研究部统计，5月南京市新房共成交5879套，环比上涨8.71%，同比涨幅接近90%，而6月份截止到上半月一共成交3975套，预计本月或将突破6000套。此外，据上海易居房地产研究院报告指出，在2012年5月份全国70大中城市新建商品住宅房价涨幅排序中，房价环比上涨指数中，南京位列第9。

　　对此，链家地产分析师陈雪认为，南京新房市场在持续的“低价跑量”策略下，自3月份成交量呈现出明显增长后，市场维持稳中有升，新房市场逐渐扭转了成交量平稳下行的走势。其中部分项目也持续热销，如江宁老盘21世纪国际公寓、江北六合新盘荣盛花语馨苑、城北新盘金地明悦等。

　　南京多家中介机构的相关人员也向记者表示，目前调控政策已经有筑底迹象，如果南京现行调控政策不再收窄的话，部分开发商将会提价试水市场，尤其那些小户型的房子价格水平将水涨船高。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭向本报记者表示，从目前的整体形势来看，开发商大幅提价的声音尚不强烈，但只要现行调控政策不再趋紧，楼市虽不会出现颠覆性反转，但将会慢慢小幅上涨。