【房价】 20.4%居民预期仍上涨

　　基本数据：二季度，68.5%居民认为房价“高,难以接受”，环比提高0.8个百分点,不过低于去年同期5.8个百分点。此外，29.4%的居民认为“可以接受”，2.1%的居民认为“令人满意”。

　　调查显示，预期下季房价上涨的居民比例为20.4%。

　　目前成交量出现上涨，未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%,较上季提高1.6个百分点。

　　专家分析：中原地产研究总监张大伟表示，2011年初开始的全国最严格调控在近几个月政策微调的影响下，调控效果出现松动，成交量明显复苏，成交价格止跌，购房者对政策的期待降低，对房价的预期逐渐变化，市场存在继续量价齐涨的风险。

　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，市场成交的火热正在促使消费者购房意愿发生转变，由深度观望向入市转变。不过，虽然整体购房意愿开始增加，但“房价太高难以接受”的比例较高，“认为房价会重新上涨”的比例较低，说明当前刚性需求市场情况下，依旧对于房价有着较高的敏感性。全国来看，刚性需求“恐慌性”购房的情况还未出现。

　　【房地产投资】 占比升至16.1%

　　基本数据：在当前物价、利率及收入水平下,19.3%的居民倾向于“更多消费”,33.5%倾向于“更多投资”,47.2%倾向于“更多储蓄”。

　　居民偏爱投资方式中，“基金、理财产品”、“购买债券”和“房地产投资”位列前三位,占比分别为22.9%、17.7%和16.1%。相较此前超过25%的“炒房”比例，房地产投资占比处于历史低谷，但有触底回升之势，相较于今年一季度的15.1%，此次足足提高了1个百分点。

　　专家解读：链家地产陈雪认为，房地产投资位于第三位，市场好转并没有改变房地产业仍属于高风险领域的事实。部分二线城市商业地产投资存在过剩风险，住宅领域未来的盈利模式和空间也都发生变化，因此投资房地产的意愿持续维持在历史低谷是正常情况。

　　张大伟表示，目前全国主要城市的房价都已经触底，部分城市开始出现缓慢回升，市场预期房价见底，目前房地产投资需求仍有，但影响市场最大的政策限购与限贷依然未松动，所以实际入市的量不多，所以政策一旦再有松动，市场可能会再次出现明显上涨。