6月6日，金融街控股股份有限公司（000402.SZ，以下简称为“金融街”）耗资17.5亿元拿地，成为天津今年的“地王”。

　　在其大手笔拿地前的6月2日，金融街获得了一笔15亿元的借款。但与其今年内到期超过250亿元的巨额债务相比，简直是杯水车薪。虽然其手握109亿元的现金，但仍无法负担。

　　与此同时，金融街存货已高达310亿元，今年仍计划投资200亿元，比去年的实际投资额多80亿元。在库存高企、销售乏力之际，金融街启动全员营销计划，但其缘何仍坚持逆势扩张？金融街又能否实现弯道超车？

　　销售压力剧增下全员卖房

　　6月6日下午，金融街控股的融展（天津）投资有限公司以17.5亿元的底价，摘得天津大沽北路东侧地块（津和大（挂）2012-041号地块），并成为今年天津的“地王”。

　　该地块位于天津市和平区，东至吉林路，南至哈尔滨道，西至大沽北路，北至长春道，占地总面积2.75万平方米，建筑总面积21万平方米，楼面价8314元/平方米，是2005年金融街购得“津门、津塔”地块时楼面地价的6倍多。“津门、津塔”地块总价7.34亿元，总占地面积5.5万平方米，总建筑面积58万平方米，折合楼面地价仅1350元/平方米。

　　金融街公告显示，天津大沽北路东侧地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。其中土地面积为6408平方米的地块C，土地用途为商业金融业，建筑面积9.44万平方米。

　　这符合金融街逆势扩张的战略规划。4月9日发布的金融街2011年年报显示，2012年计划全年安排项目投资约200亿元，计划全年实现开复工面积约400万平方米，竣工面积约120万平方米。而2011年，金融街仅实现项目投资约123亿元，完成竣工面积94万平方米。

　　在楼市低潮期下，金融街逆势扩张，源于其对后市的看好。“2012年，随着GDP稳定增长、城镇化率逐步提高、第三产业发展、居民消费能力提升以及城市功能升级，重点城市商务地产市场将保持成长态势，商务地产开发和持有面临较好的发展机遇。”金融街在年报中称。

　　但是其面临的压力也不小，4月26日，金融街发布的2012年第一季度报告显示，截至3月30日，其存货达310亿元。而且主要分布在受调控影响较大的北京和天津，此外位于重庆的金悦城、融景城和惠州巽寮湾也会在今年入市。

　　金融街品牌经理付韵韵向时代周报记者透露，今年8月，天津金融街世纪中心和北京“金融街融汇”也要开盘。金融街融汇是位于北京大兴区天宫院的住宅项目，总建筑面积约30万平方米，一期开盘600多套房源。金融街2012年第一季度报告显示，今年一季度其实现房产签约额约19.8亿元。

　　在销售压力剧增之下，金融街也启动了“全员卖房”的营销方式。5月31日，位于北京通州的商业地产“金融街园中园”项目举行启封盛典，该项目于2010年开盘，一期共推出160多套办公楼，但截至启封日仍未售完。

　　该项目营销总监金巍对媒体表示，“在商务地产领域全员销售的模式很常见，像万达、SOHO都采用过这种模式，金融街其他项目也有这种模式，这能够加速销售，快速回流现金。”